[摘要] 身为公认的“第四城”,楼市“硝烟”弥漫的成都从来不缺“有钱,任性”的开发商,也不缺震惊四座的“ ”。蓝润,鲁能,远雄,九龙仓,新欧鹏……一个个耀眼的名字掠过蓉城的天空,它们是流星还是红日,是昙花一现还是余音绕梁?
鲁能:骑虎难下,亡羊补牢
去年,鲁能着实让成都人民吓了一跳。4月23日,经过93次竞价,为蓝光、恒大等大拿觊觎多时的跳蹬河地块,被半路杀出的“程咬金”——鲁能以9350元/㎡的高价夺走。
要知道,这块地周边的住宅项目,除阳光100米娅 的非毛坯房卖到11000元/㎡外,其他如优品尚东、隆鑫九熙等均价都在8500元/㎡左右。有人惊叹“面粉比面包还贵”,不久后,“鲁能退地”的消息也传得沸沸 。
鲁能跳蹬河地块实景
但考虑到鲁能之前一直深耕宜宾区域,此役是其在成都打响的“枪”,高价入手、先声夺人就变得不难理解。心理学上讲“晕轮效应”,鲁能“”孵化的项目是否能与高地价相匹配,引人遐思。
八个月后的12月24日,鲁能在4月“”的旁边再度出手,不过这次的“战利品”面积小得多,地价为5077元/平,几乎少了一半。锐驰地产营销公司总经理冯珏指出,鲁能此举应该是为了平衡之前高溢价拿地带来的风险,减少开发成本。不管怎样,“退地”是不太可能了,虽有亡羊补牢,但地价在那儿摆着,“声震”成都后,鲁能却显得有些骑虎难下。
鲁能跳蹬河地块实景
这对“姊妹地”近况如何?这边瞧来——
这让我们想起了曾于春秋时风云一时的楚国。到楚庄 时,楚力挫晋,独霸中原;但进入战国后便日益衰败,如鲁能工地上偶尔翻动的黄沙般瘫软。除了政治腐败、改革不力等外,幅员过广也应记上一过。鲁能“一口吃个胖子”,却不知船小才好调头。
然而即使是楚国,在战国初期还曾因任用名臣吴起、实行变法而强盛过一段时间,国力与齐和秦相近。既然没有“退地”,咬着牙接下这块 ,鲁能或许早已算好了今后的几步棋。此去经年,“未加冕,却早已称 ”的良辰好景未必就是虚设。这出戏,咱可都瞅着呢。
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