[摘要] 多位眉山地产业内人士认为，眉山长期偏重刚需产品，激烈竞争催生拼总价高赠送模式，但目前刚需市场受限，高赠送政策“擦边球”也将难以为继。
库存高企“炙烤”开发商
面对市场疲态，低价出售手中库存，快速回拢资金成为大多数眉山开发商的策略。同时，现阶段市场情况已经让很多开发商放缓了前进步伐，将今年主要任务确立为求稳。
高库存几乎是不少城市楼市通病，眉山也不例外。上述官方材料显示，今年上半年，眉山刚需市场逐渐走弱，房产市场面临库存压力增大。截至6月底，眉山 城区在售剩余房屋套数达到10781套。
“眉山楼市目前 问题是供需严重失衡。”一位关注眉山楼市多年业内人士对《每日经济新闻》记者表示，眉山城区每个月去化量是1000多套，而余量达到上万套，供求比是9：1，开发商日子并不好过。
此外，消费者观望心理已经成为开发商去库存一大障碍。大幅促销和优惠扩大使得大部分消费者产生了“买涨不买跌”心理。此外，季敏认为，楼市不景气，可买可不买隐性需求，不是那么急切，观望情绪较浓。
“在四川诸多二级城市中，眉山的市场是供求关系 严峻，也是市场竞争 激烈的。”上述业内人士表示，现在几乎每个楼盘都在搞促销，都在做特价房，而前几年都是消费者排号来买房。
据房天下发布的分析报告称，“2013年，眉山城区房地产总销售面积为160多万平方米，而供应量超过220万平方米，加之旧有存量及今年新增开发量，相关调查机构发布数据显示，今年眉山房地产市场供应量将超过450万平方米。”按照近年眉山城区销售速度推算，450万平方米供应量需要3年时间来消化。
据多位眉山业内人士透露，目前眉山虽未出现开发商破产事件，但很多中小开发商已经出现明显的资金链紧张现象。房天下公布的数据显示，眉山房地产企业在进行项目施工时，由于资金较为紧张，部分房地产企业拖欠建筑企业的工程款增多。2013年，房地产企业拖欠工程款占各项应付款的46.5%，比去年同期增长了6.7个百分点。
熟悉眉山楼市的业内人士分析认为，眉山两极分化的市场格局，很可能导致行业格局的改变。房地产行业是一个资金密集型行业，一些规模小、销量业绩不好、资金回笼慢的企业很可能在这一过程中被淘汰。
高赠送模式难以为继/
据眉山当地房产杂志 《眉州楼市》统计，2013年，眉山 城区正在开发建设的项目达到70余个，加上今年入市的保障性住房，眉山楼市已然进入买方市场。一位进入眉山市场多年的成都开发商高管介绍，眉山地产市场长期存在高赠送的开发模式，一度创造了眉山销售的“神话”，但如今这种方式也难再撬动买方市场。
这迫使每个楼盘都在绞尽脑汁地寻求破局。“两房变三房”、“”、“超大赠送面积”，类似的广告语在眉山楼盘宣传中仍然隐现。
拼总价、高赠送几乎成为眉山楼市的特色。多位眉山业内人士指出，这是一种“很不健康的方式。”增加赠送空间，控制房屋总价，以此吸引主流刚需购房人群，或许一时会赢得市场，但未来却不可避免地面临潜在的法律和政策风险。
高赠送的方式在2012年被引入眉山，2013年被《眉山日报》、中国之声《新闻纵横》等媒体曝光，高达50%的赠送面积广遭舆论诟病。
一位接近眉山房管局的业内人士表示，眉山为了消除开发商赠送标准不一的问题，2013年专门制定了相关规定，将赠送面积标准由20%统一提高至30%。虽然记者在眉山多个售楼部和销售广告中都发现了赠送30%左右的情况，但该业内人士的说法并未得到眉山官方的证实。眉山市城乡规划局 室一位负责人甚至表示，赠送面积就是违法行为。
季敏则认为，政府的职能是提供一个公平竞争的市场环境，之前眉山出的一些情况对企业来说不太公平，去年下半年眉山也做了一些调整，出台了一些政策。
事实上，俗称“偷面积”的购房赠送非产权面积的问题，早在2010年前后就在国内多个一、二线城市遭到官方肃整“叫停”。业内人士指出，刚需消费者往往对价格敏感，而忽视产权及法律风险，高赠送的方式将针对刚需市场的房源总价拉得 低，吸引了大量刚需消费者。
从7月1日起，国内正式实施新版《建筑工程建筑面积计算规范》，该规范对于赠送面积问题进行详细规定，基本封杀了高赠送的方式。新规还显示，在售以及未售但已经报审规划方案的项目，不在新规的严控之内；但 报审规划方案或对原已审定规划方案申请调整，又没有赶上7月1日前报建的项目就必须按照规定行事。
眉山业内人士指出，新规一出，以后的很多户型不计价面积会变少，对购房者的吸引力也会大大减弱，在眉山严峻的房地产市场形势下，想要继续依赖高赠送策略吸引刚需用户已经难以为继。
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