[摘要] 多位眉山地产业内人士认为，眉山长期偏重刚需产品，激烈竞争催生拼总价高赠送模式，但目前刚需市场受限，高赠送政策“擦边球”也将难以为继。
八成楼盘销量仅个位数
今年初，杭州房价下降引起“楼市危机”论似乎正呈现愈演愈烈态势，继此前部分二、三线城市出现楼盘 促销后，一线城市房价也有了松动迹象。国家统计局公布消息称，今年2月我国70个大中城市新房价格自2011年2月以来 出现了同比、环比双回落。
事实上，“之火”已经在三、四线城市蔓延。季敏对《每日经济新闻》记者表示，在经济形势不乐观、楼市不景气情况下，眉山同样无法独善其身。
在成都至眉山高速路出口外 ，眉山北部新城楼盘鳞次栉比，巨幅户外广告中大多印着“清盘”、“特惠”等字样。《每日经济新闻》记者随机走访了多个楼盘售楼部发现，新区大多以开盘1年多的楼盘为主，虽剩余房源不多，但在记者观察的一段时间里乏有问津者。
季敏认为，目前的销售情况都偏低迷，从一线城市向二、三线城市蔓延。眉山在三四月份的时候也出现了销量下滑状况，这次楼市调整跟以往楼市调整有本质区别。过去调整均因政策调控所致，但此次几乎完全是市场自主选择行为。
据眉山房管局公布数据显示，6月份眉山 城区销售套数合计799套，仅为5月份销售套数的58%，创今年到目前为止新低。此外，今年一季度成交总量则同比下降27.06%。
同时，开发商推盘节奏也明显放缓，6月市场新增加预售证1个，新增加房源仅381套，约为5月份新增房源22%。统计数据显示，单盘整月一套都没有卖出的楼盘也为数不少，近八成楼盘销售量仅个位数。
从价格来看，6月份市场 楼盘均价为4250元/平方米，与今年1月份4451元/平方米均价相比下跌不少。一位眉山地产商高管则表示，官方统计均价并不能明显地体现出 ，再加上眉山楼市高赠送特点，实际 幅度与去年相比差距颇大。
《每日经济新闻》记者获取上述分析材料显示，今年上半年，眉山“房地产开发量价齐跌”。房地产开工面积274.2万平方米，下降31.5%。其中眉山城区房地产新开工面积68.5万平米，下降67.5%。
从销量来看，上述材料显示，眉山全市商品房销售面积180.4万平米，下降20.7%。其中眉山 城区商品房销售79.8万平方米，下降13.7；成交套数7639套，比去年同期11000余套少了近4000套。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
