[摘要] 多年来，限购、限价等 化色彩浓厚的调控手段密集出台，却让房价陷入“屡调屡涨”的怪圈。十八届三中全会确定的中国经济改革方向，明确提出发挥市场在资源配置中的决定性作用，意味着将更多地发挥市场“无形之手”的作用，减少政策“有形之手”的干预。
地产股权并购升温
7月底，有成都媒体爆料称，广西房企巨头江宇集团在成都开发的城南大盘江宇天府城项目转让部分股权，接盘者拟为一家美国基金公司。
在成都业内人士看来，地产股权交易在资本市场和产权交易所本来是一件很正常的事情，不过当前楼市遇到持续低迷，多数中小房企资金链备受考验，此时频繁并购别有一番滋味。
自去年底以来，尤其是今年，融创中国并购杭州绿城集团之后，房企并购备受热议。放眼成都楼市，记者注意到，已出现多起地产股权并购案例，出手者既有行业大佬，也有房企“黑马”，甚至还有地产私募巨头或第三方理财机构。
“楼市不确定性大，并购交易渐多。”近日，卓创 管理(成都)有限公司董事总经理向宁远向 《每日经济新闻》记者表示。
去年底，中粮地产公告称，公司及关联方拟全部收购基汇资本旗下成都房企硕泰丽都100%股权。其中，中粮地产持股61.45%，按照股东出资比例，向标的公司提供近2亿元借款。
今年初，泰合集团、明宇集团要收购成都索菲特万达大饭店的消息不胫而走。《每日经济新闻》记者从成都广安商会官网发现，今年3月份，泰合集团作为该商会会长单位，正是上述饭店的收购方，但官网未透露出资额。
与此同时，另一家港资房企瑞安建业(00983,HK)布局成都的瑞安·城中汇项目也引发关注。3月12日，瑞安建业一举回购了领盛亚洲机会基金III附属公司持有开发瑞安·城中汇的雅泉公司49%股权，但随后3个月里，瑞安建业历经融资波折，直至6月底才向辉顺取得借款近3.8亿港元，代价为让渡雅泉公司19%股权。
富力地产成都公司总经理蔡达新告诉《每日经济新闻》记者，目前地产项目公司并购或更低级的土地置换交易更多一些，通过这种方式缓解资金困境等，如果市场继续严峻下去，前面这些途径还解决不了，就会有更高层次的地产集团公司之间的并购。
去年至今，海内外地产私募频繁出没成都楼市。在蔡达新看来，他们处于一个相对困难的时期，其实是受到影子银行的影响，基金项目销售不好，退出也难，风险很高。
“毕竟他们追求很高的 率，多少企业能承受这种利息？它有个边际成本计算，比如企业一年利润率20%，如果利息率20%，房企肯定不赚钱，如果借3个月，年化边际成本6%，还能承受得了。一般而言，PE 5年左右比较合理，首先符合经济规律，在一个经济周期内，人家对这个周期是认可的。”蔡达新补充说。
地产新兵豪赌后市
与那些趋于稳健的地产 “老兵”相比，地产新军们却浑身散发着“激进”的气息，这更多地是一种急于登上 “楼市之巅”的乐观。其中，川派房企蓝润集团无疑是当前抢尽成都楼市风头的 “黑马”。
成都透明房产网数据显示，今年上半年，原本名不见经传的蓝润集团 进入成都楼市销售榜20强，其中备案金额10.46亿元，名列 6位；备案面积16.89万平方米，名列 2位。
入蓉之初，这家川派“黑马”房企以“首置刚需”为客群定位，从拿地到推盘，项目周转期仅约半年，在成都楼市掀起劲销风暴。
近日，成都锐驰地产营销策划有限公司总经理冯珏在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，今年以来，四川二线城市房企集中进入成都 明显，他们以前已有比较好的业绩表现，也完成了资本积累，包括拥有低成本的庞大土地储备，可以抵押融资获取现金，但是仅依靠原来的区域已无法满足企业扩张，且那些区域风险剧增，进入成都可满足其现金流需要，再返回大本营开发高利润项目。
不过，蓝润集团自去年以来数次高溢价拿地却令业内多了几分担忧。去年4月，蓝润以51%的溢价率，豪掷4.24亿元拿下华阳-西航港板块 地块。去年8月、12月，蓝润力克众品牌房企拿地，溢价率均在70%以上。
按照蓝润去年成都拿地计划，原本拿地预算投入20亿元，但实际上当年连续拿了9幅地块，土地支付款近50亿元。
今年4月18日，蓝润集团在成都高调发布品牌战略，其董事长戴学斌公开表示，公司计划今年在成都、北京各 50亿元用于拿地，其西南区域短期目标计划突破百亿，未来三年复合增长率超过85%。
《每日经济新闻》记者通过成都市国土局了解到，今年初至8月6日，蓝润集团6次拿地耗资14.7亿元。另据坊间流传的蓝润集团财务资料显示，截至2012年底，蓝润集团负债率不及40%，但去年9月下旬时，未结清金融机构债务9372万元。不过，前述资料并未获得官方进一步证实。
在“规模即存在”的丛林法则之下，蓝润集团仅仅是当前区域中小房企冲刺一、二线品牌房企的一个缩影。
发迹于华南，但今年迂回成都布局的川派房企领地集团，以今年3月下旬的品牌战略高调亮相成都，将集中推售环球金融 等4个项目。领地集团执行总裁李涛表示，今年公司目标是产值突破100亿元与跻身百强房企，到2016年销售额突破400亿元。
即便是那些外来的新锐房企，在成都的表现也同样很激进。《每日经济新闻》记者注意到，东原地产今年要在成都捞金30亿元，而去年备案数据仅有4.27亿元。
东原地产营销 总经理 琴在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，东原地产将会押注“高周转”的模式，要完成全年目标，下半年需要以高于市场2倍的速度出货。
此外，像泰丰集团、泰合集团、新鸥鹏集团、世茂房地产、东原地产等房企也在成都初露锋芒，但即使遭遇楼市下行，其扩张速度也毫无放缓之势。
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