[摘要] 多年来，限购、限价等 化色彩浓厚的调控手段密集出台，却让房价陷入“屡调屡涨”的怪圈。十八届三中全会确定的中国经济改革方向，明确提出发挥市场在资源配置中的决定性作用，意味着将更多地发挥市场“无形之手”的作用，减少政策“有形之手”的干预。
万科董事长 石今年初抛出的一句“楼市不妙”，惊醒了不少梦中人。
多年来，限购、限价等 化色彩浓厚的调控手段密集出台，却让房价陷入“屡调屡涨”的怪圈。十八届三中全会确定的中国经济改革方向，明确提出发挥市场在资源配置中的决定性作用，意味着将更多地发挥市场“无形之手”的作用，减少政策“有形之手”的干预。
实际上，新一届政府对楼市调控的“双轨”思路已较为明显，即保障房归政府，商品房归市场。在分类调控的指挥棒下，楼市积压多时的供需矛盾浮出水面，部分房企开始陷入资金链困局。
国家统计局数据显示，今年前4个月，70个大中城市中的新建商品住宅价格仅有“个位数”环比下跌，但自5月以来，楼市形势急转直下，当月环比价格下降城市已占半，到6月则已高达55个。
作为新房供应和成交量名列前茅的典型城市，成都曾让不少品牌房企赚得盆满钵满，但今年上半年，这些房企业绩普降，未能躲过楼市这轮低迷周期。业内人士认为，新一轮楼市洗牌效应在所难免，不过仍会出现强者恒强或是“黑马”搅局等局面。各大房企应该练好内功，提高自身核心竞争力，而不是坐地 或幻想购房者排队抢购场面再次出现。
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