[摘要] 近日，位于龙泉的森悦 正式宣布对外亮相。据项目人士称，商业部分将以体验式商业街区的形式呈现，涵盖品牌购物、餐饮、休闲等多重业态。其重点打造的餐饮业态则将有望缓解新兴区域持续多年的“吃饭难”问题， 明显。
龙泉低门槛“爆款”商铺出炉
根据嘉联地产 新统计数据显示，2014年上半年，成都近郊的商业供应与成交均高于主城区，近郊商业整体成交均价趋于稳定，目前成交均价为22000元/平方米。2014年近郊商业存销比呈现震荡下滑趋势，去化形势优于主城区。
成都近郊的这股淘金风潮才刚刚开始。
据了解，森悦 建面达13万方，业态包括普通住宅、 、 写字楼、 酒店和代表未来商业趋势的“天穹商街”。
森悦 龙泉老城区、皇冠 居住区、 商业聚集区三大板块，项目周边聚集众多汽车产业及公司，拥有30-60万消费人口，这为餐饮业态部分提供了强大的购买力。
森悦 1-4层商铺年 率为9%左右
一般来讲，餐饮业可承受的租金水平不是太高， 者的后期 也不会太高，不过可做餐饮的商铺往往保值性较好、 空间更大。对开发商来说，中小型餐饮商铺比较好卖，但大面积的商铺销售难度要大些， 是适合做中大型餐饮的商铺面积较大， 的门槛会很高，这样自然就限制了 范围和人群。所以低门槛、小型商铺在该区域有极大 。
众所 ，新兴区域能做餐饮的商铺少，不容易选到满意的，不过一旦选择到生意比较稳定的承租方，保值性比较好， 空间也大。
另外，像新双楠板块也是近年兴起的商业板块。不少 开发商已经将目光瞄准了这一区域，大型综合体项目频频出现。九龙仓、金恒德、佳兆业、远大、优品道、尚品广场、北大资源、南城汇都、美国城……群雄鏖战， 商业物业汇集。九龙仓传统的时代奥特莱斯已经为区域定下 调性。目前尚品广场、优品道广场、美国城、龙湖金楠天街、中粮大悦城等，使区域商业配套完成从“点”到“面”的跨越式发展。一大批综合体面世，新双楠的商业价值即将兑现。
而近期该区域高性价比楼盘也受到追捧，据悉，位于新双楠的华腾舒云居人气爆棚，现售60㎡-90㎡户型，均价5800元/平，建面单价5180元/㎡起， 33.5万/套起，根据不同楼栋户型优惠8%-12%不等，目前房天下团购独惠4%，支持公积金贷款。项目 3号线，交通极其便利，同时项目拥有完善配套，时代奥特莱斯、美国城购物 、欧尚超市、城南优品道广场举步即至。咨询电话：400-890-0000 转 801690
当然，对 者来说，考虑得更多的还是商铺的 价值，做什么业态不是 重要。俗话说，不管白猫黑猫，能逮着老鼠的就是好猫，所以不管是什么商铺，只要 和 有保证就行。
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