[摘要] 近日，位于龙泉的森悦 正式宣布对外亮相。据项目人士称，商业部分将以体验式商业街区的形式呈现，涵盖品牌购物、餐饮、休闲等多重业态。其重点打造的餐饮业态则将有望缓解新兴区域持续多年的“吃饭难”问题， 明显。
房天下讯 今年，成都近郊商业呈现爆发性增长，借助先进的商业地产样本，一些项目升级了功能配套，在体验式、业态丰富上下足了功夫，甚至超越了主城区的商业地产项目，为近郊商业地产 带来广阔的发展空间和机遇，也在成都楼市掀起一股近郊淘金风潮。
近日，位于龙泉的森悦 正式宣布对外亮相。据项目人士称，商业部分将以体验式商业街区的形式呈现，涵盖品牌购物、餐饮、休闲等多重业态。其重点打造的餐饮业态则将有望缓解新兴区域持续多年的“吃饭难”问题， 明显。
近郊商业暴增 餐饮业态稀缺
近年来，成都二圈层城市建设突飞猛进，为近郊提供了更广阔的居住、休闲、 选择空间。 是伴随着龙泉、温江、新津等成都卫星新城的各项经济指标的大幅攀升，郊区商业地产市场迅速升温。
未来三至五年，整个龙泉商业总体放量累计将达到300万方左右。其中，百悦城除了在售40-70㎡住宅产品外，还将建设开发城东 希尔顿酒店以及大型的商业街；华润国际社区15902元/平方米[龙泉驿]华润国际社区1套在售也将打造3.6万方社区商业。另外，成洛大道上的百亩大盘招商依云上城rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2020_10/22/c0600014-4c0b-45dc-b048-e73cc4dfa85a.jpg'>招商依云上城待定3.89分西河镇成洛大道（西南食品城旁）028-62316888，也将推出约5万方的独立商业街区，其住宅部分已经在7月19日开盘。
大量的外来人口给龙泉商业地产带来了巨大商机。但同时，由于规划和环保等原因，导致了开发商在对容积率和密度 苛求的条件下，并不愿意开发餐饮商铺。餐饮业态稀缺、“吃饭难”问题也日益困扰着这些新兴区域。
对于新兴区域的大多数开发商来说，好不容易拿到一块地，肯定都想把这块地的容积率做足，因此大多数的产品都是高层电梯 ，不过这也大大压缩了商业部分的空间，往往都是简单地做一个住宅楼下的社区底商作为配套。根据相关规定，这类商铺是肯定不能做餐饮的。这就导致了很多新兴区域中尽管也有社区商铺，但大多数都不能经营餐饮业。
近日，位于龙泉的森悦 正式宣布对外亮相。据项目人士称，商业部分将以体验式商业街区的形式呈现，涵盖品牌购物、餐饮、休闲等多重业态。其中重点打造的餐饮业态则将有望缓解新兴区域持续多年的“吃饭难”问题。
森悦 区位图（来源：房天下）
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