[摘要] 传统“线下”交易的二手房交易方式将被取代，将全部通过“线上”的存量房交易服务平台来实现，将二手房交易的全过程纳入规范管理，全程透明。
委托合同必须在网上签订
委托和多家委托任你选
据了解，该平台给二手房交易带来的 改变，就是将交易环节的每一步都纳入系统进行完成。而其中房源的委托就是重要的一环。今后，每套二手房源的委托，中介机构和卖方都必须在该平台上完成委托协议签订，签订完成后房源信息才会正式发布。
据了解，售房者在平台上有两种房源发布的委托类型。一种是 委托；而另一种则是多家委托，哪家经纪机构 先完成经纪服务合同的签订，在交易当事人约定的有效期这套房源就会自动锁定，包括之后的网签、登记等环节，都只能由当前签约的经纪机构来操作。
而值得一提的是，只有持有成都市房地产销售服务人员注册证书的经纪人，才可以登录该平台进行房源委托与发布。
合同在线签订备案
交易环节签约全部环环相扣
和传统二手房交易不同，该平台正式启用后， 交易环节的合同，包括经纪服务合同和存量房买卖合同，都必须在网上签约完成。
在购房人资格初步核实通过后，就将进入经纪服务合同的在线签订，而该服务合同是由卖方、买方和经纪机构进行三方签署，内容主要包括房源信息、人员信息、经纪人信息、交易信息等。在成功签约后，合同中涉及的价格、买受人信息等将无法再修改，同时，在房屋成交且在合同有效期内，其他机构无法再对该套房源进行网签操作。
而在经纪服务合同签订完成以后，才能进行 后一步———存量房买卖合同网上签约。存量房买卖合同条款将由经纪服务合同自动生成备案。签约完成后，将上传文档资料和要件推送到网上预约预审窗口，可以使交易参与人尽量少跑路。另外，值得一提的是，买卖合同签约后不提供修改功能，这样一来可杜绝中介机构的违规操作。
自由成交手拉手
网签合同前也需核验房源
存量房交易自由成交的，可通过房产大厅存量房交易自助终端机和数字房产网上服务大厅，完成房源核验和存量房买卖合同的网上签订。
具体步骤为：1）卖方通过大厅自助终端机或网上服务大厅提交待售房源核验申请；2）房管局工作人员根据申请对房源相关情况进行核实；3）核实通过的，系统以短信向卖方发送房源核验编码；4）买卖双方根据房源核实编码自助完成存量房买卖合同的签订和打印工作。通过大厅自助终端机或网上服务大厅进行房源核验和合同签订，将极大地方便办事群众。
成都商报记者 刘婷
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