[摘要] 记者查阅梳理相关资料后发现，从2003年下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称“18号文”)，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业开始，到金融危机爆发的2008年，我国先后出台40余项政策加强对房地产的调控。
调控难在哪
房地产“绑架”金融与实体经济
有评论认为，当前房地产市场之所以能上不能下，其根源来自于其已经承担起经济发展的重任，正如支持房地产上涨的某些人士放言，房地产价格下跌也就意味着GDP的下跌
6月18日，国家统计局发布统计数据显示，2014年5月，一线城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格仅北京环比上涨0.2%，广州持平，上海、深圳均下降。19日本报报道，5月份济南新建商品住宅价格环比下降0.4%，二手住宅价格环比下降0.2%，这是自2012年6月份以来，济南一手房价格 环比下跌，也是2年来济南一二手房环比价格指数 “双降”。
潘石屹5月23日在清华经管学院中国企业家论坛上谈及房价时说，“实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据 不是来自国家统计局”。但记者更愿意把以上数据视为十余年漫长调控路的小小成效，这于每一个希望房地产业健康发展的人来说，应该多少是些安慰。但愿这不是自欺欺人。
房地产行业关联了太多的利益。 财经评论员叶檀曾经说，中国的房地产已经绑架了中国的金融业与实体经济。此言绝非危言耸听。房地产既是经济问题，也是政治问题，还是民生问题，所以它才如此复杂。只是这眉头一皱，如何才能计上心来？
有评论认为，当前房地产市场之所以能上不能下，其根源来自于其已经承担起经济发展的重任，正如支持房地产上涨的某些人士放言，房地产价格下跌也就意味着GDP的下跌。而价格过快上涨，又似乎和城镇化过程中的刚性需求遥相呼应，但脱离公众支付能力的房价，显然还夹杂着更复杂的利益因素。房地产市场不但肩负着地方经济发展的重任，还肩负着地方财政和税收的重任，如此一来，房价自然是易涨难跌。而房地产行业在如何实现其经济功能的同时，保障其社会功能，反而是住房体系调整的关键。
以后怎么调
“市长之手”不越位、不缺位
政府要用好手中的权，勇于拆分利益链条，去破拆那些与垄断配套的利益输送渠道，把原本属于市场的那一部分归还市场
采访中，一位曾经对房地产做过多年研究的媒体人士也表达这样的观点，“像香港、新加坡一样，以大量的保障性住房满足大部分人基本的住房需求，少部分高价商品房满足 人士需求，承接税收和经济发展任务”。他认为，在限制性政策上，“限出”比“限购”也许更加有效，即以高税等措施限制房屋出售的行为，“那些想投机的人买房的时候就要多想想划不划算了”。
关于如何调控的问题，专家学者以及财经评论员也是众说纷纭。其实，究竟如何调控都是技术层面的问题，关键在于迅速找到并根治调控令人“纠结”、“拧巴”的症结所在。
去年国庆长假房地产市场价格报复性增长之后，曾有人评论，我国市场发育尚停滞在“市场之手”短小、“市长之手”粗大的阶段。当然，即使是在成熟的市场上，“市长之手”也仍有作用的必要，问题是“市长之手”作用于市场的空间有多大、以什么方式作用于市场。
此番评论所言极是。作为非专业人士，我们无法准确给出一调就灵的办法，但需要呼吁的是，政府要用好手中的权，勇于拆分利益链条，去破拆那些与垄断配套的利益输送渠道，把原本属于市场的那一部分归还市场，正是老生常谈的不越位、不缺位，才能有所作为。
房价调控从防大涨变防大跌 中国楼市正经历转折
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
