[摘要] 记者查阅梳理相关资料后发现，从2003年下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(简称“18号文”)，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业开始，到金融危机爆发的2008年，我国先后出台40余项政策加强对房地产的调控。
购房者抱怨
虽然不懂，但知道“楼市很变态”
作为老百姓，我们不懂房地产行业里的道道，但从自己和亲戚朋友买房的经历看，这几年楼市确实很变态。比如二套房首付60%，不知道这个政策是把我们这些一般收入的确实有住房需求的人挡在了市场外面，还是挡住了那些有能力 的高收入人群呢？——市民 先生
每一次调控政策出台，我们都期待房价会有所下降，至少期待它上涨得慢一些。就在我“东张西望”的时候，房价“勇往直前”！——市民李女士
自称“被数次调控忽悠了”的市民李女士表示， 让她感到“变态”的是那些为了买房离婚的行为。她所说的这一现象的背景是旨在遏制 、投机性购房需求的“限购、限贷”政策出台后，为了能多买房，很多人通过离婚或者补交社保等手段，将身份转变为“符合购房条件”的人。此类现象屡见不鲜，甚至滋生了帮助转换“身份”的中介专业组织。“为了多买几套房放弃婚姻，我听说有弄假成真的，这是多大的代价？”李女士说。
不懂经济和房地产发展规律的老百姓看到的是现象，其背后是难以调整到位的房地产调控政策的尴尬。十余年调控，房价“屡调屡涨”，足以说明中国房地产调控难度之大。有网友在某论坛网站发声，“现在不愿降房价的：一是靠土地财政的地方政府，房价上不去土地卖不出。二是房地产开发商，想利用高房价再捞一把。三是倒房爷，房子价降资产会大缩水”。
经济学博士、 党校国际战略研究所副所长周天勇的一段话，或许能通俗易懂、简明扼要地道出中国房地产调控为何如此“纠结”，“房屋和土地，既涉及群众的安居，也涉及房地产商的利益；既关乎到 的宏观调控，也与地方的经济增长和财政收入有关；既要保证吃饭和粮食安全，也要想方设法满足居住和其他建设的需要；既要与用地的开发商、地方政府、想买房子的群众等利益有关，也与被征地农民、被拆迁城乡居民的利益有关。房屋和土地形成的经济和社会关系，是一个利益纠缠、问题集中、矛盾较大的一个经济和社会领域。”
地产商唱衰
“中国的房地产就是泰坦尼克号”
我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。——中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹
很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观的。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。——华远地产董事长任志强
就在宋卫平决意退出房地产江湖的同时，还有不少地产大佬对这个行业表示了悲观。
有消息称， 近在房地产界引起轰动的是万科执行副总裁毛大庆的内部讲话。在这个后来被辟了谣的讲话里，毛大庆称反腐败对 楼盘影响巨大，不仅少了一批官员买主，而且动摇了人们持有 楼盘的信心。
据报道，5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上， 中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹说：“我对于中国的房价不看好。尽管 近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”之所以看跌房价，潘石屹分析，不动产统一登记条例出台和房产税政策的推出，会增加市场上的供应量，同时还有农村建设用地的放开。他举例到，北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD，土地的供应量是 大的。
被潘石屹认为“瞎掰”的华远地产董事长任志强，尽管是典型的房价唱红者，一直以来都是看涨房价，但在今年2月举行的“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上他认为，与2013年比，今年房价增幅会大幅下滑。
房地产行业的日子日渐难过，地产商有苦难言。我市一位房地产老总曾介绍，目前房价的组成包括地价、税收、相关费用、建筑成本、企业利润、人工费用等等，约有60项。如果将各项税、费换算成相对额即占房价的比重来说，10种税收加起来，约占房价的13.76%-14.76%，这是开发商(实质上也是购房者)向国家无偿上缴的税款。即如果房价为1万元/平方米，意味着购房者需要支付税金1376元—1476元，大概念就是1400元。“由此可以看出，国家不减税负，房价是无法降下来的。”他说。
房价调控从防大涨变防大跌 中国楼市正经历转折
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