[摘要] 据媒体报道，香港楼市正遭受近年来少有的冲击，“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅 ”的消息频频引人关注。实际上，不仅仅是楼市成交惨淡，热门地段流标、入市新盘 抢客等一连串负面消息也不断冲击香港楼市。
内地楼市：
仍然有一定购买需求
香港楼市一片哀鸿，内地楼市又能否独善其身？业内人士昨日接受记者采访时分析，香港楼市的独立性很强，楼市政策和金融政策的情况都迥异于内地楼市，所以短期内对内地的影响不会太大。
方圆地产 市场分析师邓浩志称，内地楼市仍然有一定的购买需求作为基础，不过在资金宽松度有限的情况下，今年或不会像去年一样呈现单边上扬的态势，二季度甚至有可能出现更多以价换量的状况。
一次性付款增多
有实力买家因此成功砍价50万
广州二手楼价继续高位企稳态势，由于房贷市场未明显松动，与业主讨价还价方面更占 的一次性付款购房个案，成交比例继续高企在40%以上。
合富置业发布的 新分析报告显示，在春节前这个传统淡季时段，一次性付款买家购房情况仍相当多见，即便是总价动辄数百万元以上的 住宅物业，也不乏不需依赖房贷的实力买家追捧。
来自合富置业的成交数据分析，今年年初总价500万元以上的成交个案占比达9%，不但高于去年年底4.6%的比例，还比去年10月那波高总价物业交投小高峰的7.9%还要高。在目前资金面仍偏紧的市场状况下，一次性付款这一付款方式往往能让这批实力买家争取到较优惠的价格。
买家以改善型换房客为主
合富置业市场经理梁燕明表示，近期天河、海珠、越秀、荔湾及番禺等区域均录得高总价物业成交个案出现，当中多达一半个案是以一次性付款方式买房的。买家以改善型换房客为主，当中不少买家留意楼市的时间超过半年甚至更长，希望趁着楼市交投的传统淡季购得笋盘。
业主方面大多对能够一次性付款的购房者给予较大让价空间，如有一位购买面积300多平方米大户型物业的实力改善型换房买家，凭借一次性付款的付款方式， 终成功以比市场价再低50万元的笋价购得物业。
无独有偶，一批刚需买家同样选择在传统淡季入市抄底小户型笋盘。总而言之，在目前房贷额度还不算宽松的市况下，一次性付款这一付款方式更容易令急于套现的业主作出较大幅度的让价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
