[摘要] 据媒体报道，香港楼市正遭受近年来少有的冲击，“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅 ”的消息频频引人关注。实际上，不仅仅是楼市成交惨淡，热门地段流标、入市新盘 抢客等一连串负面消息也不断冲击香港楼市。
据媒体报道，香港楼市正遭受近年来少有的冲击，“以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅 ”的消息频频引人关注。实际上，不仅仅是楼市成交惨淡，热门地段流标、入市新盘 抢客等一连串负面消息也不断冲击香港楼市。
目前，悲观气氛正笼罩香港楼市。有机构分析，香港楼市调整周期展开，今年楼价或下调一成。但由于全球发展尚算稳定，楼市调整将是温和的。
香港地产近日“劈价”成风。春节过后，新鸿基地产公布了其位于香港元朗的新盘“尔峦”的销售定价表。打出“劈价近四成”的噱头，引得香港楼市一片哗然。
“轮番 ”成不争事实
记者了解到，“尔峦”2013年3月推出首轮定价表，推售的首批50个住宅单位，实用呎价高至15000港元，以高出地区平均价格三成的定价成为元朗区内 价新盘，而该批单位 终定价也未达预期，仅有万元。本次推出的156个住宅在未计优惠前平均呎价(1平方呎=0.09290304平方米)为9268港元。而针对香港政府推出的各项额外税负“辣招”，新鸿基给出了 多8%的折扣优惠，平均呎价便降至8000余港元。虽然事实上未有“劈价近四成”那么惊人，但是香港的一手楼出现“轮番 ”已成不争的事实。
二手豪宅交易萎缩明显
一手 揽客尚能吸引客户，但记者走访香港的二手市场感觉到，其交易已经明显萎缩。从铜锣湾到湾仔是香港 为繁华的商业区之一，但是和内地街头星罗棋布的中介行不同，记者在街头转悠了两个 ，仅仅在骆克道附近见到寥寥几家物业代理门店。
“港岛的房价没有降，但是也没有怎么涨，20多年的，大概还是一万港币左右一呎吧，但是生意已经清淡好多了，现在主要是做租房。”在骆克道一个小型物业公司中，中介黄女士向记者介绍。她表示，自己主要做普通住宅，二手楼业主的心态相对强硬，港岛的位置又相对较好，因此价格没有太大跌幅，但是未来房价走势会怎样“谁也说不清楚”，而港岛之外，部分周边地区的楼价已经出现下降。
而在豪宅方面，由于“双辣招”影响，过千万港元住宅买卖萎缩严重。根据代理数据统计，1月份香港千万港元以上的豪宅仅成交不到500宗，较去年12月份减少三成以上，此外，成交宗数创出近3个月新低；逾亿元以上的贵重物业成交数值亦属近3个月 少，近期甚至爆出一位内地业主亏损600万港元抛售其位于山顶加列山道的300平方米“大宅”。
美联储退市：“炒楼”热潮减退
有舆论称，这是特区政府一年多以前连续推出“辣招”打压楼市造成的。从去年下半年起，由于特区政府推出针对内地炒楼的“双辣招”(非本地人、短期炒卖者加征印花税)，内地客参与较多的“豪宅”市场便开始疲软。有机构数据称一手房需求应声锐降，以非本地个人及非本地公司名义购买物业的个案，去年第三季度减少至平均每月89宗，占总成交2.2%，远低于2012年1月至10月期间，平均每月约360余宗，占总成交逾4.5%的水平。
“辣招”之外，全球金融大环境更为人所关注。美联储退市已造成资金从新兴国家大规模流出，原为低利率资金堆积出来的“炒楼”热潮自然会减退，这是香港楼市疲软的根本。香港金管局总裁陈德霖早前就预告，金融海啸后流入的1000亿美元将会撤走，届时会对资金流动性及利率造成压力。
跌声一片
一手楼：楼价升幅5年来新低
去年全港楼价升约7.7%，升幅为5年来新低；
实用面积1722平方英尺(约150平方米)以上大户型，楼价更是5年来 出现跌幅，全年下跌2%。(数据来自差饷物业估价署)
二手楼：下半年成交量降三成
去年上半年，香港二手楼注册量平均每季11520宗，下半年降18.6%(平均每季9373宗)，第四季更只有8296宗，相比上半年降幅接近三成。(数据来自美联集团副主席及副董事总经理黄静怡)
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