[摘要] 这个春节有点冷，尤其对房地产业而言。中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。
马年楼市去哪儿？
2013年，购房者得出一条结论， 政府不太可能进一步实施购房限制措施（这些措施对于遏制疯涨的房价作用有限），于是纷纷重回楼市，中国主要城市的房价因此迅速上涨。2013年，中国房价涨了26.6%，涨幅高于2012年的10.9%，不过，人们普遍认为被压抑的房屋需求已经消化，2014年房屋销售增长会放缓。
中原地产研究咨询部总监宋会雍日前透露，目前市场整个向上的惯性还是 的强烈，但是会存在政策风险。2014年出台一部分政策的可能性 大，2014年可能前半段维持一个向上的势头，到了中后段可能会出现一些波动风险。
宋会雍指出，2014年的上半年上海房价会维持一个惯性，但它的上涨力度会逐渐减弱，到2014年的下半年将开始出现疲软，但从2014年的年中到2015年年中，能够走平走稳就不错了。
实际上，从2008年起， 楼市属于“傻瓜式 ”，怎么买怎么赚。2011年房价因限购令的推出克制了一段时间，2013年又继续高歌猛进，到了2014年还能这么放心操作吗？2014年楼市 应该杀入价格相对 的三四线城市，还是去攻占价格持续被看好的一二线城市呢？
宋会雍认为，一、二线城市房价更稳。如果排除政策因素，单就当下市场的发展局面的话，一些 性的群体，至少在短期两到三年当中还是可以去考虑去买。但是相对来说要有选择。即便像上海这样的城市，也不是 地方的涨幅完全一致。如果采用满地撒豆的做法就风险较大。
不过，对于房地产市场的未来，素有“预言帝”之称的华远地产(600743,股吧)董事长任志强 有发言权。他近日表示，2014年至少有三个重要因素将会影响房地产市场。
任志强表示，如果宏观经济转好，房地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，房地产将会被视为重要推动力。对于今年的宏观经济走势，任志强的观点是“不会太好，也不会太差。”因此，房地产市场将不会承受更大的政策压力。
另一条主线是供给。今年多个热点城市加大了土地供应规模，这种趋势将会持续。而实现供给与需求的动态平衡，需要较长的时间。一方面，土地供应后，通常要两三年才能上市形成供应。而在政府垄断供给的局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍十分旺盛。
第三条主线是改革。任志强认为，越市场化，对企业越有利。他提醒2014年将注意力转移到“改革”，而不是紧盯房价，其中主要关注土地制度、户籍制度、城镇化方面的改革。
此外，世茂集团董事局执行董事许世坛近期也宣称，未来5~10年房地产还有很多机会。其理由在于： 是城镇化带来的机遇，第二是“十八大”对多个领域的改革。“总体来看，房价上涨仍是2014年的主旋律。”张宏伟认为。“虽然依然在涨，但中国房地产不存在崩盘问题。”全联地产商会负责人表示，其中重要原因就是中国土地供应机制，“不卖地，地方政府难以为继，这是短期内解决不了的。”
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