[摘要] 按照往年惯例，春节楼市将进入为期7天的短暂休眠期，长假期间的成交下跌似乎也在意料之中。然而，今年成都楼市春节成交量较之去年同期却明显上涨。
按照往年惯例，春节楼市将进入为期7天的短暂休眠期，长假期间的成交下跌似乎也在意料之中。然而，今年成都楼市春节成交量较之去年同期却明显上涨。据中指研究院数据显示：截至2月6日23:30，2014年春节长假期间成都主城商品新房成交总面积12590.45平米，相较于去年春节同比增长41.14%；新房（住宅）成交87套，同比增长24.29%；新房（住宅）成交面积8651.51平米，同比增长46.17%。
按照往年惯例，春节楼市将进入为期7天的短暂休眠期，长假期间的成交下跌似乎也在意料之中。然而，今年成都楼市春节成交量较之去年同期却明显上涨。据中指研究院数据显示：截至2月6日23:30，2014年春节长假期间成都主城商品新房成交总面积12590.45平米，相较于去年春节同比增长41.14%；新房（住宅）成交87套，同比增长24.29%；新房（住宅）成交面积8651.51平米，同比增长46.17%。
据成都商报记者了解，今年春节，以万科、华宇、金科、保利为代表的开发商获得了出人意料的销售好成绩。以万科为例，今年万科高调抛出“春节连市行动”，宣布365天不打烊，方便返乡客群购房，“连市”活动吸引了不少返乡客和二级城市客户的关注，据了解，成都万科春节7天假期认购金额逾2亿元。
开发商春节不休 春节堪比房交会
春节期间，随便到万科一个项目，都有一种“万科把春节当房交会过”的感觉。据介绍，在万科今年的“春节连市行动”中，金色城市、金色城品、海悦汇城这样的主流住宅项目人气 火爆。海悦汇城大年初一就被购房者挤爆，工作人员不得不临时腾出一间 室给客户洽谈，初一就实现成交开门红。金色城市、金色城品占据地铁 资源，更是吸引了大量外地工作的年轻人到访。
据成都万科一位营销负责人介绍，一方面方便外地客户在春节期间返乡购房，为这些游子提供长假期间在故乡置业的便利，另一方面也意在招徕春节期间的二级城市意向购房人群。从万科统计的数据来看，春节期间，万科15个项目接待客户1200余组，这在以前传统认为是楼市淡季的春节假期期间几乎是不可能实现的。
除了万科外，保利、华宇、金科、朗基、中德置业、龙城一号等企业和项目也取得了出人意料的销售业绩。据保利地产有关人士称，从大年初四恢复销售以来，保利各项目的成交情况较为活跃，截至目前，节日期间各类物业累计成交总量超过10亿。华宇旗下的天府花城、静苑两个项目售楼部初四正式开放，截至2月9日，两个项目共销售出100余套。华宇地产策划部负责人左星梅告诉记者，天府花城初四以来平均每天销售10余套，截至9日共销售了60套房源。“主要是外地返乡人群购买，加之集团拿出了巨额的优惠力度，售楼部现场还有 、猜灯谜、做糖人等暖场活动，吸引了众多客户到访。”
金科 8日和9日共卖出两个整层 ，据了解，金科 的 总价为30万元，40余平米， 适合中小 者。位于三圣乡的龙城一号春节期间售出15套房源，据介绍，该项目目前在售产品为17+1小高层和9+1洋房两种产品，均价9000元/平米。朗基地产在城南大源开发的新项目天香，春节前后人气一直很旺，尽管销售 初五才开门，但近两天看房的客户络绎不绝。“今年春节前夕客户看房买房的热情都比较高，天香的销售 是今年元旦节开放，截至春节前不到一个月时间，整个销售 接待的客户量接近千组，春节后人气依然不减。”天香营销经理戴文斌表示，由于项目定位高于传统的“小三房”刚需，主力户型集中在80到90平方米的天香属于“豪刚”、首改，天香的火爆应该与产品的品质定位有关。
初七成交开始回暖 改善型需求热度大增
根据中指研究院数据显示，2014年春节期间，初一至初五的商品房销量较低，直到初七有了明显增长，当日销量达到58套。另外，数据反映，春节期间，市区总共销售商品房87套，超过去年同期20余套，同比涨幅近三成。
业内人士认为，从2014年和2013年春节期间成交数据也可以看出，成都城市飞跃发展，楼市刚需井喷，今年春节成交比去年明显上升。另据中指院数据统计，2014年春节期间，武侯、青羊、锦江、成华、高新、金牛六个片区相比，武侯区交易面积 ，为3837.56平米，高新区以3010.07平米位居第二。
记者注意到，今年大部分开发商选择春节期间“提前上班”，比如万科春节七天无休，售楼部365天持续开发；华宇初四开放售楼部。成都万科营销部负责人表示，春节期间返乡置业的购房者占据了旗下几个项目春节成交的主流。
成都万科营销部负责人告诉记者，万科旗下成交的项目中，很多返乡客的成交周期只需要1-2天，而换作平时， 快的成交周期都要2-5天。业内人士认为，类似万科这种春节无休的销售方式，既满足了返乡客户和二级城市客户在春节长假期间的购房需求，同时在销售上尝到了大甜头。据中德置业相关人士介绍，春节期间，大假9天成交达90套，来电超过300组，其中返乡置业人群占到了差不多半数，90平米实得120平米的改善型大三房成交 为理想。
据了解，2013年春节，成交以80余平米左右的套二、纯刚需为主，2014年春节，成交以100平米左右的三房为主，刚需、改善春节置业对半开。成交结构的变化，改善型需求的释放，是2014年春节楼市的显著特点。
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