[摘要] 但是，马年的 个月，关于成都土地市场“白富美”地块的定义将注定改变。本月21日，位于青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内的68.89亩商业用地即将走上拍卖席，该幅宗地的起拍楼面价竟高达6670元/平！对，你没看错，这是起拍楼面价，不是成交价。相比于之前成交的“白富美”地块，傲娇的它仅用起拍价就秒杀了一切。
光华大道“变天”面粉价直逼面包价
提到土地和楼市的关系，用面粉和面包形容再好不过，面粉贵，面包自然不会 。对楼市而言，地价上涨，在一定程度上意味着房价存在上涨预期，而这种预期可以体现一个区域的未来发展 。
作为 容易受伤的玻璃板块，光华大道的房价地价比显得更为敏感。市场差的时候，土地可以流拍、可以底价成交，市场好的时候，可以溢价、甚至高价成交。前文所述，引入刚需给光华大道“变天”开了个好头，但接下来发生的一切却着实让人摸不着头脑。
光华大道温江段的马厂社区1、2组地块被佳兆业以3955元/平的价格收入囊中，而整个温江的楼盘均价也不过6000元/平左右。
当然，离主城区更近的光华大道青羊段则更加虐心。2013年1月，荣盛4950元/平打响光华大道抢地争夺战，先前拿地的长虹、保利、俊发拍手称快。这里，我们值得一提的是，在2011年土地市场实行“双竞制”时，光华大道几宗土地的上限价格仅为4600元/平米。
没有 虐心，只有更虐心。6个月之后，包括保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁建、蓝润、国嘉、荣盛、招商、中粮、佳兆业、俊发、建发在内的31家品牌房企到场角逐青羊区万家湾村4、5组82亩地块， 终郑州致方以6790元/平的价格力压群雄。这 ，光华大道坐上了火箭筒，荣盛笑而不语。
原本以为郑州致方天价拿地会给光华大道的 画上一个句号，毕竟这里不是大源或者攀成钢。但这种假设显然并不成立，半年之后，光华大道沿线一宗68商业用地出现在2014年2月土地出让公告中，该幅地块的起拍楼面价竟高达6670元/平，这样一来，还在为致方高价拿地捏汗的可以不用担心了。
如果没有记错，这幅地块还未开拍就已创造了一个记录——成都主城区商业用地拍卖 起始楼面价。无论是为了控制溢价而有意为之，还是楼市向上下的无心插柳。反正，光华大道又一次被推到了风口浪尖，接下来会怎样……
敬请关注房天下观察之看不懂的光华大道系列报道！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
