[摘要] 但是，马年的 个月，关于成都土地市场“白富美”地块的定义将注定改变。本月21日，位于青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内的68.89亩商业用地即将走上拍卖席，该幅宗地的起拍楼面价竟高达6670元/平！对，你没看错，这是起拍楼面价，不是成交价。相比于之前成交的“白富美”地块，傲娇的它仅用起拍价就秒杀了一切。
6、6、7、0，这四个数字说简单也简单，说复杂也复杂。如果在6670后边加上一个元字，那是买32g土豪金的节奏；如果6670后面跟着的是平米，那是买高大上豪宅的节奏；如果6670变成了元/平，那是成都近郊买房的节奏。要是，在6670元/平之前加上楼面地价，这样的节奏一定很嗨、很摇摆。
一般情况下，成交楼面价超过6000元/平的地块基本算的上成都土地界的“白富美”，在众多“高富帅”的举牌追求下，她们冲破六千大关，跨过八千栅栏，成就一个又一个地价传奇， 演绎“女屌丝”的逆袭。
但是，马年的 个月，关于成都土地市场“白富美”地块的定义将注定改变。本月21日，位于青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内的68.89亩商业用地即将走上拍卖席，该幅宗地的起拍楼面价竟高达6670元/平！对，你没看错，这是起拍楼面价，不是成交价。相比于之前成交的“白富美”地块，傲娇的它仅用起拍价就秒杀了一切。
光华大道，你那么提劲，开发商知道吗？
搞不懂的光华大道 从宠儿到弃儿一直在轮回
之所以说搞不懂光华大道，这和其发展历程无不相关。作为连接成都主城区与二圈层郊县间的 条景观干道，光华大道自出生之日起就被放置在聚光灯下。这个曾经与南延线齐名的新兴板块，吹起了成都开发商西进的号角，一路高歌猛进，“西贵”辅以“”等于稳赚的遐想，把光华大道一步步推到了成都楼市的风口浪尖。
人人都是弄潮儿，冲动必有代价。08年的楼市调控外加一场突如其来的地震，一度被称为成都“生态居住走廊”的光华大道被无情的打回了原形，房价缩水、成交量下滑，从神坛上跌落下来的光华大道就这样成了弃儿。
房价几近“腰斩”，人气碎了一地。光华大道疲态从房价蔓延至地价，曾经炙手可热的土地俨然成为了开发商手中的烫手山芋，以至于2011年6月“杯具”再次上演，位于光华大道周边约325亩的土地拍卖竟草草收场，其中两幅地块以底价方式成交，成交楼面价仅为2900元/平，溢价率均为0，而另外两宗逾140亩土地则以流拍收场。
买家不现身，卖家干着急。一年之后，曾经流拍的青羊区万家湾四组地块以 求售的低姿态出现在土地交易 ，2890元/平的成交楼面价只能说明光华大道颓势有增不减。然而，就在大家一致认为光华大道还将继续低迷的时候，光华逸家、时光俊园两大区域主力盘的热卖给钢丝绳上起舞的光华大道解了燃眉之急，业界也开始重新审视这个总是“受伤 凶”、“恢复 慢”的板块。
随着保利、合能、长虹陆续进入光华大道，佳兆业再次布点于此。时隔多年，我们可以清晰的预料到，引入刚需之后，光华大道又热了。
光华大道“变天”面粉价直逼面包价
提到土地和楼市的关系，用面粉和面包形容再好不过，面粉贵，面包自然不会 。对楼市而言，地价上涨，在一定程度上意味着房价存在上涨预期，而这种预期可以体现一个区域的未来发展 。
作为 容易受伤的玻璃板块，光华大道的房价地价比显得更为敏感。市场差的时候，土地可以流拍、可以底价成交，市场好的时候，可以溢价、甚至高价成交。前文所述，引入刚需给光华大道“变天”开了个好头，但接下来发生的一切却着实让人摸不着头脑。
光华大道温江段的马厂社区1、2组地块被佳兆业以3955元/平的价格收入囊中，而整个温江的楼盘均价也不过6000元/平左右。
当然，离主城区更近的光华大道青羊段则更加虐心。2013年1月，荣盛4950元/平打响光华大道抢地争夺战，先前拿地的长虹、保利、俊发拍手称快。这里，我们值得一提的是，在2011年土地市场实行“双竞制”时，光华大道几宗土地的上限价格仅为4600元/平米。
没有 虐心，只有更虐心。6个月之后，包括保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁建、蓝润、国嘉、荣盛、招商、中粮、佳兆业、俊发、建发在内的31家品牌房企到场角逐青羊区万家湾村4、5组82亩地块， 终郑州致方以6790元/平的价格力压群雄。这 ，光华大道坐上了火箭筒，荣盛笑而不语。
原本以为郑州致方天价拿地会给光华大道的 画上一个句号，毕竟这里不是大源或者攀成钢。但这种假设显然并不成立，半年之后，光华大道沿线一宗68商业用地出现在2014年2月土地出让公告中，该幅地块的起拍楼面价竟高达6670元/平，这样一来，还在为致方高价拿地捏汗的可以不用担心了。
如果没有记错，这幅地块还未开拍就已创造了一个记录——成都主城区商业用地拍卖 起始楼面价。无论是为了控制溢价而有意为之，还是楼市向上下的无心插柳。反正，光华大道又一次被推到了风口浪尖，接下来会怎样……
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