[摘要] 沙河堡板块，已多年没有成规模的土地供应，然而在2013年末，沙河堡却突然接连放出4块地，均被华润、中铁建、国嘉等品牌实力房企疯抢。十五年了，沙河堡将再度迎来楼市爆发。而且作为有11所名校的 房，地铁7号线、2号线途经的区域，沙河堡在城东改善房市场，素来获得购房者青睐。
沙河堡板块，已多年没有成规模的土地供应，然而在2013年末，沙河堡却突然接连放出4块地，均被华润、中铁建、国嘉等品牌实力房企疯抢。十五年了，沙河堡将再度迎来楼市爆发。而且作为有11所名校的 房，地铁7号线、2号线途经的区域，沙河堡在城东改善房市场，素来获得购房者青睐。 【尴尬?我的名字叫沙河堡】
它因万科城市花园的到来，拉开了城市东进的序曲，但直至今日，却未彻底解决商业配套的缺位；它西接攀成钢，东临三圣乡，在当今 板块，和 刚需板块的双重挤压下，它的内心一直充满矛盾。沙河堡如何给自己定位？向左，环球汇天誉2800万元一套的首相官邸，让这里任何楼盘都不好意思称自己是豪宅；向右，沙河堡又实在拉不下脸面去和三圣乡众多刚需小伙伴PK。于是沙河堡只好练习独门舞步——改善型需求，在城东寂寞地继续独孤前行。 【上普置业挺进沙河堡】
孤独舞者 困惑的沙河堡
你见，或者不见我
我就在那里
不悲不喜
——仓央嘉措
左侧为华宇广场，右侧为锦江区妇幼保健院
俯瞰沙河堡，城东门户地位跃然纸上。 大道、驿都大道两条连接城东副 大面、龙泉的主干道贯穿西东，东大街延伸至锦绣大道一带，一路串联起牛 庙、牛市口、攀成钢三个商务、商业的金融核心聚集区。二环、三环之间罕有的丘陵地势，塔子山公园坐落于此，沙河蜿蜒流过，三圣花乡近在咫尺，自然资源得天独厚。
从1999年万科开发城市花园起，沙河堡楼市一直鲜有炒作的题材与空间。一年一年过去，关于沙河堡炒作更是声息渐弱。近年来，攀成钢被冠以“天府门廊”称号，东客站成为“城际商旅城”，缺乏包装和概念推广的沙河堡，反而成为“被爱情遗忘的角落”。对不熟悉楼市的人来说，沙河堡 楼盘的名头，固然不及桐梓林双楠亦或金沙光华。然而，正如仓央嘉措名句，不管你见或不见，沙河堡的价值却始终摆在那里。
如果还不明白，也没关系，来看看大开发商的拿地策略——动辄数亿元的土地资金，开发商可不会拿自己钱包和股东利益开玩笑。这里以华润为例：华润在成都素来操作超级大盘，二十四城、翡翠城这些开发和销售周期都要以10年计，而2013年的 一个新项目，正是坐落在沙河堡—川师地块，3.0容积率，定位改善，包含电梯高层和洋房两种产品。定价110-350万左右。新希望的塔子山壹号、稍远一点的信和•御龙山主流户型，恰好也是定位改善，不知是否该用巧合来解释。
显然，三家分别来自本土、央企，以及香港的开发商有着出奇一致的步调：既不去跟攀成钢 项目拼高大上，也与三圣乡、东客站之类的刚需板块形成一定品质的落差。据华润称，项目卖相不错，每个月轻松去化一个亿。
沉默是金 难懂的沙河堡
在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。
——巴菲特
股神巴菲特的意思是，当 人都买的时候，你就该卖了。而当 人都不注意的时候，你却该买入。
沙河堡 在售项目华润幸福里
回到楼市。当市场上大量目光聚焦大源、华府、外光华、攀成钢这样的“大蓝筹”，甚至北改“概念股”的时候，沙河堡这样的“股”却正是适合买入的时机。然而尴尬的是，目前沙河堡在售的新盘 稀缺，仅华润幸福里、塔子山壹号，以及沙河堡外围的信和御龙山等少数项目。有这样一个段子：成都代理团队给信和•御龙山定位攀成钢大盘，港方甲方代表却偏偏要把“根”留在塔子山、主打生态理念。双方几番辩论， 终结果？你懂的。
单就城东房地产开发及 机遇来看，暂且避谈大面、龙泉等新兴配菜。不论是大局已定的攀成钢、建设路、东客站，还是位置略偏的八里庄、二仙桥。其条件都不如沙河堡来得诱人、现实。既与 城区，又与幸福梅林、龙泉的自然景色唇齿相连、大道通衢。当政府下定决心继续向东发展时，摊开地图不难发现，沙河堡成为整个城东的腹心。
明白人只要一算账，就知道沙河堡的价值。以攀成钢板块为例，整体住宅容积率在4以上，再加上区域内的商业供应，攀成钢区域容积率将达到6左右，价格更是普遍在15000元左右。而沙河堡容积率在3左右，价格刚刚10000元出头。如今，当别的开发商年底冲量大战、拼的头破血流，你 来我撒钱的时候，华润、新希望、信和却在沙河堡闲庭信步、闷声大发财。
华润打的算盘是：控制着卖，等着华润双生子（锦江区花果村项目）开盘，就可以完全掌控这个区域的局面和定价权。所以，别指望沙河堡区域会有大规模的推广和促销大战，沉默不鸣不代表碌碌无为，沙河堡的价值只被懂的人欣赏。
厚积薄发 “磕药”的沙河堡
庆历四年春，滕子京谪守巴陵郡。越明年，政通人和，百废具兴。乃重修岳阳楼，增其旧制，刻唐贤今人诗赋于其上……
——范仲淹
国嘉沙河堡地块将是纯商业项目
2013年末，沙河堡连续放出三块土地，其中两块为二类住宅用地，一块为纯商业用地，总面积超过100亩。中铁建、华润、国嘉先后再度落子沙河堡，加上在建的大型综合体项目——商业体量达40万平米的华宇广场，万科金润华府、沙河壹号的底商已人气渐旺，锦江区妇幼保健院已在内部装修。到了明年，片区商业缺位的短板将彻底根除。苦修十五年内力，沙河堡 、商业、医疗配套将完成华丽的升级。
尽管华宇集团对沙河堡综合体项目的具体细节还保持神秘，但一份从华宇流出的规划总平图上看到，华宇广场预计会是类似奥特莱斯的时尚购物商街，40万方的体量势必引入大型商超、电影院、购物 等业态。尽管前有绿地 的伊藤天空之城，后有英国首相卡梅伦为之“站岗”环球汇天誉商业项目，但华宇广场处于东大街的末梢，且是攀成钢衔接三圣乡的必经之地，有 ，本身又有着沙河堡-川师-塔子山一带居民的巨大消费需求。华宇如能精心打造，未尝不能“蚂蚁搬动大象”。而国嘉今年新拿的土地，是一个约20亩的纯商业，据消息灵通人士称，国嘉该地块也将修建商场，以及一个商业产权 。
2013年，成都的地价再已抑制不住上涨的强烈势头。红牌楼地块拍出10000元/平米的楼面价，在这种支撑下，成都三环内的刚需房价如破万元，改善进入1.5万元时代已经来临。位于2.5环的沙河堡，今年末新增的两块住宅用地情况又是怎样呢？9月3日，狮子山街道花果村7组地块，被中铁建以楼面地价5030元/平方米拿下，容积率3.4。10月29日，花果村六组、大观村四组地块，以楼面地价 7870元/平米的价格被华润拿下，容积率2.85。除了国嘉的商业地块是以挂牌方式城郊外，拍卖的土地均以较高溢价成交。沙河堡楼市如同嗑药一般飞速上窜。
2013年， 改革的呼声再起， 的 资源却始终是人们买房需关注的大事。什么是 一条龙？沙河堡可以给你答案，远的不说，成都市第三幼儿园、川师 幼儿园、川师 、成师 、七中嘉祥外国语学校、川师 、锦江育才中学、四川师范大学、邮电职业技术学校……全部集中在静居寺南路、静居寺路为轴线的川师周围2公里范围内。重要的是， 成本低于XX果幼儿园、XX私立中学。家住金润华府的安女士就是一个案例，从幼儿园到大学，全部在川师及其附属学校就读。对沙河堡片区楼盘来说，川师一代代教职工买下许多房子，因此沙河堡区域具有 浓厚的人文气息。
从1999年到2014年的十五年，同样洋房产品，从万科城市花园的3000元，到华润幸福里的10000元左右，沙河堡区域的房价 幅度基本跑赢了CPI。从改善型产品，到刚需产品成为主流，再回归改善，沙河堡在万科和华润两位楼市大佬手里经历15年轮回——展望2014，沙河堡的实质利好不断，距离 后功德圆满，完成收官的距离并非遥远。
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