[摘要] 12月13日成都国土局以挂牌方式组织出让三宗国有建设用地使用权，其中包括锦江区滨江中路地块，锦江区三圣乡花果村8、9组地块以及新都区龙桥镇瑞云社区19、20组地块，合计出让面积约109.64亩。
房天下讯 12月13日成都国土局以挂牌方式组织出让三宗国有建设用地使用权，其中包括锦江区滨江中路地块，锦江区三圣乡花果村8、9组地块以及新都区龙桥镇瑞云社区19、20组地块，合计出让面积约109.64亩。
终，万达终已如愿，将一号宗地:锦江区滨江中路地块，以楼面价7700元/平方米、小溢价1.32%收入囊中。二号宗地：锦江区三圣乡花果村8、9组，以底价4100元/平方米，被成都上普置业竞得 【不一样的十五年定力 解读被误解的沙河堡】 。三号宗地：新都区龙桥镇瑞云社区19、20组，以底价61万元/亩成交。
滨江路地块屡遭"见光死" 花落谁家将揭秘
今天挂牌的锦江区滨江路地块出让之路可谓几经周折，赚足了眼球。早在7月19日，该地块就与业界来了 次亲密接触，但在短短四天之后该宗地就遭到了终止挂牌。3个月之后，该地再次入市，只是这次地块挂牌价格从7300元/平涨到了7450元/平，而其他出让条件均未有变化，但10月30日，国土局再发补充公告，锦江区滨江路地块竞买保证金从原来的14000万元调整为28000万元，足足翻了一番。按常理，一般地块竞买保证金不得低于起始总价的25%，但基本上不会超过起始价的40%，而这一次竞买保证金占到了起始总价的50%。除此之外，在“竞得后应履行义务及项目建设要求”中，原“竞得人须整体持有本项目的酒店产权、写字楼，产权若要出售，须整层出售”也调整为“竞得人须整体持有本项目的酒店产权，写字楼产权若要出售，须整层出售”。 【滨江中路地块再遭"见光死"花落谁家再成迷】
当大家都认为调整过后的滨江路地块会顺利找到买家的时候，11月7日，成都市国土局网站挂出了一则消息，“关于锦江区滨江中路宗地国有建设用地使用权终止出让的公告”，该地再遭因故终止。有趣的是，地块终止出让的当天，有本地媒体爆出，万达将进军滨江路地块，全新打造一座超五 酒店及 商务 ，新项目将与万达索菲特大饭店一体化设计打造，成为中国西部 的超五 酒店商务集群。从报道中可以看到，万达甚至连地块设计效果图都已经做好了。 【万达进军成都滨江路地块 打造 酒店商务集群】
就在地块因故终止的两天后，也就是11月9日，锦江区滨江中路地块再次神奇的出现在了当日的挂牌出让公告中，“三进宫”的滨江中路地块将于12月13日成交，这次地块起挂楼面价每平再涨150元，达到了7600元/平。两次“见光死”，地价“两连跳”，滨江路地块，葫芦里卖的是什么药？
按照挂牌条件，滨江路地块竞得人须在项目内建设五 酒店和 写字楼，且具有此类物业开发建设经验和业绩。从这一点来看，满足条件的开发商不在少数，除了万达对该地块势在必得，之前业界还流传着来自南充的明宇集团也有意下手这宗地块。业内人士李先生表示，“滨江路沿线本来就是成都酒店业发展的标杆，目前已汇集了锦江宾馆、香格里拉、岷山饭店、万达索菲特、明宇尚雅，规划中还有四季、文华东方等 酒店，无论这次出让的滨江路地块花落谁家，都无疑将加剧滨江路沿线乃至整个成都的酒店业竞争。”
从 新的挂牌报价信息来看，滨江路地块目前已有两家开发商竞价，分别为9号7600元/平和28号7610元/平。而今天另外一宗位于锦江区三圣乡花果村8、9组的挂牌地块，目前也得到了报价，69号4100元/平。
一号宗地：锦江区滨江中路
面积大小：13.44亩
容积率：≤8.4
规划用地性质：商业服务业设施用地
起挂楼面价：7600元/平方米
成交楼面价：7700元/平方米
溢价率：1.32%
竞得者：大连万达商业地产股份有限公司
二号宗地：锦江区三圣乡花果村8、9组
面积大小：32.6999亩
容积率：①号地不大于2.8②号地不大于1.8
规划用地性质：二类住宅用地(①号地)，商业服务业设施用地(②号地)
起挂楼面价：4100元/平方米
成交楼面价：4100元/平方米
竞得者：成都上普实业发展有限责任公司
三号宗地：新都区龙桥镇瑞云社区19、20组
面积大小：63.5036亩
容积率：≤2.5
规划用地性质：批发市场用地（可兼容的商业、商务建筑面积不超过该地块内计入容积率的建筑面积的50%)
起拍价：61万元/亩
成交价：61万元/亩
竞得人：成都聚森置业有限公司
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