[摘要] 今年以来,随着全国范围房价上涨和房屋成交量增长,个人按揭贷款也出现了明显增长。临近年底,各大银行年内个人按揭授信额度基本用完,目前申请的房贷放款已经排到明年。同时,部分城市首套房贷利率有所收紧,个别城市甚至在基准利率基础上出现了不同程度上浮。
天价物业费、车位费 住自己的房成本仍高
他们是这个社会的精英人群、他们拥有稳定的职业、他们有着较高的消费能力……从整个社会的经济地位、政治地位和社会文化地位上来看,他们位于社会的中间地位,他们是城市中 庞大的人群,他们便是“工薪族”。与此同时,工薪群体也是岛城楼市的主要购买力,如何 套房似乎成为了社会赋予该群体的基础问题,然而当不少人绞尽脑汁、拼尽全力买到一套属于自己的住房时,却发现名下的房产“养不起”……
市民 先生近期将崂山石老人沿海一套洋房卖掉了,在浮山后区域购买了一套普通高层住宅,该举动令不少亲朋好友感到费解。“虽然地脚好、风景好,可我养不起它啊,物业费每平米5.5元,光物业费每个月就要支出1000元,车位购买后每月依然需要支付150元的管理费,让我和妻子感觉很吃力,本来这套房子是打算用来自住的,但目前看来只能当做 房赶紧抛售吧。”先生无奈的说道,“03年时做生意赚了钱买的这套房,后来自己收入降低了,养房就越发吃力,卖房这个事情也是我和妻子商量很久后才‘忍痛割爱’的。”
记者在调查过程中发现,类似 先生因物业费过高而抛售手中 房源的市民并不在少数。据了解,目前岛城市区沿海新小区物业费悄然提高到了每月5元/平方米左右,中铁青岛 物业费是每月6.5元/平方米,万丽海景(价格动态户型图论坛)则是每月7元/平方米。 贵的是每月10元/平方米,是东海路9号(价格动态户型图论坛)小区,一套200㎡左右的住房仅物业费一项每月就要支出2000元,养房压力较大。市北、李沧新建小区(房价户型二手房租房)每月物业费2-3元/平方米左右,城阳区新盘的物业费也跟着水涨船高,如今放眼青岛,仅有莱西市的一些小区物业费相对较低了。
按照有关规定,任何房地产项目在销售时期,开发商都必须向购房人明示物业管理公约,公约中明确物业管理收费、服务等内容,并签署遵守公约的承诺书。但事实上,很多买房人在买房过程中仍然没有将物业管理问题放在重要的位置上。只有到入住时才对物业管理费提出种种疑问,这时合同已经签订,以物业管理费过高为理由提出退房属于违约,买房人只有接受这一事实。但入住后一旦遇到资金压力,物业管理费的拖欠就成为了业主与物业公司之间产生争论的焦点。
对此,青岛市物业办工作人员表示,买了房养不起房的业主,大都(价格动态户型图论坛)是对自己的收入盲目乐观而没有合理安排的买房人。这种人也许只有20万元的存款,当他们买了70万元的商品房后,如果他们每月的收入只够偿还贷款和基本生活消费的,那么他们很可能交不起物业管理费,一旦遇到收入下降,别说物业管理费,就是连月供款恐怕也很难承担。
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