[摘要] 今年以来，随着全国范围房价上涨和房屋成交量增长，个人按揭贷款也出现了明显增长。临近年底，各大银行年内个人按揭授信额度基本用完，目前申请的房贷放款已经排到明年。同时，部分城市首套房贷利率有所收紧，个别城市甚至在基准利率基础上出现了不同程度上浮。
今年以来，随着范围房价上涨和房屋成交量增长，个人按揭贷款也出现了明显增长。临近年底，各大银行年内个人按揭授信额度基本用完，目前申请的房贷放款已经排到明年。同时，部分城市首套房贷利率有所收紧，个别城市甚至在基准利率基础上出现了不同程度上浮。链家数据显示，目前银行虽出现了利率收紧，放款周期拉长现象，但房贷市场供应依然充足，贷款审批正常。
链家地产市场研究部对北京区域10月各家银行批贷结果监测显示，10月首套房平均利率为5.81%，为基准利率的八九折。从首套房贷利率批贷结果看，八五折利率优惠占比连续下滑5个月后，在10月份有了小幅回升，占比为50.22%，但仍远低于去年同期水平。“从贷款申请周期看，递交申请和拿到批贷结果之间周期较长，银行的批贷情况与报价情况相比具有一定滞后性。”链家地产市场研究部张旭认为，从市场看，一直坚持八五折优惠的外资银行在10月也普遍收回优惠，目前仅个别中资银行依然提供八五折优惠，但审核条件更为严格。从各家银行报价看，九折优惠仅有个别银行提供，基准利率已成为主流报价。首套房利率上涨的同时，银行的放款周期也大为拉长，预计首套房贷利率仍会持续攀升。
进入四季度以来，北、上、广、深等多个一线城市相继出台了调控政策。同时，各重点城市银行对首套房利率优惠门槛也有升高，银行批贷审核也越加严格，批贷时间大为延长。放款基本安排到了明年1月。
张旭认为，四季度以来首套房贷优惠政策较前期均有收缩，主因是临近年底，银行全年房贷授信额度已所剩无几。央行数据显示，今年1-3季度，银行个人购房贷款余额累计增加13700亿元，而去年同期仅增加6728亿元，同比上涨103.6%。银行前期放款过多，使得四季度审批的贷款放款被拖到了明年初，而房贷利率也出现了不同程度上涨。
“首套房贷利率上涨会对刚需族有一定影响，可能会使部分购房者减缓出手。”张旭认为，但从目前政策看，国家对居民购买首套自住房的贷款需求依然是支持态度且表态要积极满足，央行公布前三季度商业银行新增个人住房贷款中， 购房贷款占比达76.5%，即超过了3/4的个人住房贷款是 购房贷款。
天价物业费、车位费 住自己的房成本仍高
他们是这个社会的精英人群、他们拥有稳定的职业、他们有着较高的消费能力……从整个社会的经济地位、政治地位和社会文化地位上来看，他们位于社会的中间地位，他们是城市中 庞大的人群，他们便是“工薪族”。与此同时，工薪群体也是岛城楼市的主要购买力，如何 套房似乎成为了社会赋予该群体的基础问题，然而当不少人绞尽脑汁、拼尽全力买到一套属于自己的住房时，却发现名下的房产“养不起”……
市民 先生近期将崂山石老人沿海一套洋房卖掉了，在浮山后区域购买了一套普通高层住宅，该举动令不少亲朋好友感到费解。“虽然地脚好、风景好，可我养不起它啊，物业费每平米5.5元，光物业费每个月就要支出1000元，车位购买后每月依然需要支付150元的管理费，让我和妻子感觉很吃力，本来这套房子是打算用来自住的，但目前看来只能当做 房赶紧抛售吧。”先生无奈的说道，“03年时做生意赚了钱买的这套房，后来自己收入降低了，养房就越发吃力，卖房这个事情也是我和妻子商量很久后才‘忍痛割爱’的。”
记者在调查过程中发现，类似 先生因物业费过高而抛售手中 房源的市民并不在少数。据了解，目前岛城市区沿海新小区物业费悄然提高到了每月5元/平方米左右，中铁青岛 物业费是每月6.5元/平方米，万丽海景（价格动态户型图论坛）则是每月7元/平方米。 贵的是每月10元/平方米，是东海路9号（价格动态户型图论坛）小区，一套200㎡左右的住房仅物业费一项每月就要支出2000元，养房压力较大。市北、李沧新建小区（房价户型二手房租房）每月物业费2-3元/平方米左右，城阳区新盘的物业费也跟着水涨船高，如今放眼青岛，仅有莱西市的一些小区物业费相对较低了。
按照有关规定，任何房地产项目在销售时期，开发商都必须向购房人明示物业管理公约，公约中明确物业管理收费、服务等内容，并签署遵守公约的承诺书。但事实上，很多买房人在买房过程中仍然没有将物业管理问题放在重要的位置上。只有到入住时才对物业管理费提出种种疑问，这时合同已经签订，以物业管理费过高为理由提出退房属于违约，买房人只有接受这一事实。但入住后一旦遇到资金压力，物业管理费的拖欠就成为了业主与物业公司之间产生争论的焦点。
对此，青岛市物业办工作人员表示，买了房养不起房的业主，大都（价格动态户型图论坛）是对自己的收入盲目乐观而没有合理安排的买房人。这种人也许只有20万元的存款，当他们买了70万元的商品房后，如果他们每月的收入只够偿还贷款和基本生活消费的，那么他们很可能交不起物业管理费，一旦遇到收入下降，别说物业管理费，就是连月供款恐怕也很难承担。
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