[摘要] 近日,有中介公司发布信息称,有一批1998年的开发商“预存一手房”低价出售,无限购,一月内可拿房本。用“15年前的购房合同”避开限购令,这可行吗?
■追问 如何绕开限购直接办房产证?
中介称将买房人名字补填进1998年合同
中介称,这栋楼是当年开发商给拆迁公司用于分配给职工的,而拆迁公司的职工嫌远并未居住,因此,当年的合同并没有签。“当时手续都做好了”,中介说,“你签的其实是1998年的合同,当时没有限购,你交钱后,我们会将你的名字填上去,直接就可以办理房本”。
市住建委表示,这种交易方式很可能是利用了政策漏洞。按照1998年的政策,开发商取得相关证件后,买卖双方只要签订纸质合同,就可以凭此到住建委办理房产证。而办房产证并没有有效期,15年后凭当年的纸质合同再来办,“从程序上看没问题”。
中介售房是否涉嫌违规?
住建委:难认定合同签订时间,将取证调查
“现在签1998年的合同来卖房,应该是违规的”,住建委工作人员称,“但很难认定”。
据介绍,北京市在2005年以前的房产交易没有通过网签,因此并非每一笔都有备案,住建委只能凭双方签订的纸质合同来办理房产证,“但很难认定合同究竟是什么时候签的”。
2005年网签政策出台后,每一笔房产交易都要审核资格,住建委也有记录可查,这个漏洞因此不复存在。“这是历史 问题”,他表示,此前也曾遇到多年后办房产证的情况。但此次售房事件是否涉嫌违规还需取证。
购房人有无潜在风险?
律师称“倒签”合同涉嫌逃税,或被视为无效
北京兰台律师事务所包华律师称,现在签的合同,写以前的日期买房,实质上是以此逃脱监管,肯定是违规操作。此外,以现在的房价来售房,却签订1998年的合同,可能涉嫌逃税。“倒签”的合同是以1998年的房价为准,尽管税率不变,但缴税基数变了。中介公司按现在的房价售房,却以当年房价来缴纳所得税,也涉嫌逃避企业所得税。
包律师称,对于已经买房或正在买房的市民来说,这笔交易存在重大风险。根据相关法律,“倒签”合同如果造成对公众和国家利益的损害,有可能会被视为合同无效或取消合同。
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