[摘要] 在中粮集团内部，中粮地产和中粮置业的关系应该算是一对“兄弟”，前者是哥哥负责住宅开发，后者是弟弟负责商业地产开发运营。随着时间的推移，“哥哥”基本上已经完成全国布局，而“弟弟”则是自2008年初的西单大悦城享誉全国。不过，兄弟两人的关系却并不十分密切。
与中粮置业关系微妙 或再度携手大悦城
中粮置业起步晚，但是速度快，并得到了中粮集团 力度的支持，如今，中粮置业旗下的大悦城系列已经包含西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市购物 ，并宣称：“中粮集团计划未来5-10年在拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元规模，占中粮集团总资产的30%。”
其实，住宅和商业原本就是“一家人”。以沈阳大悦城为例，虽然是中粮置业输出大悦城品牌， 终却由中粮地产开发和持有物业;而中粮地产在开发的住宅项目中，亦有部分商用物业，从而将“两兄弟”的业务交叉在一起。
无论是交叉还是剥离，都是有利有弊，如何去弊存利，是未来两家公司必须考虑的问题，不过，两家携手却是可以预见的前景，早在几年前内部就已经不断传出整合之声。而在目前的市场环境下，商业面临着沉重的资金负担，而住宅基本完成布局，能在一定环节上为商业开路，省去成本;而住宅遭遇的销售业绩不理想，也亟需商业提振。
当住宅遇上商业，配合恰当相信是两全其美的结果。
“持有型物业+销售型物业”两条腿走路
中粮地产2013年半年报显示，上半年公司实现营业收入29.23亿元，同比增长139.12%;净利润1.08亿元，同比增长78.05%。其中公司通过处置 性房地产和金融资产分别取得1.7亿元和1.1亿元 ，不难看出在 和持有型物业这块，中粮地产确实做得不错。
就房屋租赁这块，得益于来料加工企业转型，原来料加工企业使用厂房转为对外出租，增加了报告期房屋租赁收入。整个上半年共收入 12,288.69 万元，比上年同期增加 845.92 万元，增长 7.39 %。
中粮地产目前的销售业绩疲软，公司扣除非经常性损益后的核心净利润仍然亏损1.09亿元，也正是因为这样的“副业”，才有了1.08亿元的净利润空间，中粮地产在“两条腿”走路这块，已然做得不错。
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