[摘要] 一号宗地条件十分优越，是多数开发商心中所爱，但地块规模超过百亩，并且起拍楼面地价达到5000元/平方米，对开发商的资金实力要求较高，会将一些小型开发商拒之门外。
“小刘，大源组团要出让地块了”，老杨在电话那头兴奋得很。身为深圳某开发公司 开发部负责人，公司今年进驻成都市场，老杨来到成都的两三个月里四处找地，一直未能找到合适地块，当成都市国土局官网公布2013年9月18日大源组团拍卖出让四宗地块的信息后，他马上给记者打来电话。
兴奋的不止老杨。成都报道记者获悉，诸多开发商均已摩拳擦掌，进入紧张的备战阶段。
挂断老杨的电话，成都报道记者马不停蹄来到地块现场，伊藤洋华堂旗舰店位于剑南大道和天府二街交叉口 处，与其隔着荣华南路相望的就是待拍的一号宗地，这宗地块占地面积104.55亩，目前部分被用作伊藤洋华堂的停车场。这宗地块将来三面临路，其中，荣华南路和天府二街早已建成通车，还有一条市政规划道路，隔路 是在建中的建发·鹭洲。
中原地产市场研究主任周娟分析认为，一号宗地 明显： ，大区域环境较好，国际城南 巨大；第二，品牌房企扎堆板块热度较高，市场活跃；第三，地块交通便捷，道路通达性好；第四，与伊藤洋华堂一路之隔，生活配套齐全；第五，地块自身条件较好，规模较大，地块方正，地面平整，便于产品规划。
如此 地块，自然备受开发商关注。成都报道记者现场看地时还遇到一行四人，他们不愿透露在哪家开发企业任职，不过告诉记者，四宗待拍地块全部看后过，一号宗地 为 ，公司将会参加这次拍卖。一位雷姓工程师在成都高新 集团有限公司任职，专门负责给待拍地块定坐标打围这项工作。记者在一号宗地上碰到他，他说，“每天五六拨人来看这宗地块”。尤其值得一提的是，一号宗地紧挨建发·鹭洲，坊间猜测，建发将会参加夺地大战，这宗地块将与建发·鹭洲联合打造，不过，建发方面尚未回应记者的采访要求，而据可靠消息，建发一位重量级老总已于近日从厦门赶来。
定位
一号宗地条件十分优越，是多数开发商心中所爱，但地块规模超过百亩，并且起拍楼面地价达到5000元/平方米，对开发商的资金实力要求较高，会将一些小型开发商拒之门外。因此参与竞拍的开发商必须是资金实力雄厚，并且大源组团市场竞争压力巨大，拿地开发商必须具备较强的开发能力，后期才能抢占市场。
如果一号宗地成功出让，预估成交楼面地价在8000元/平米以上；若地块成交价过高，后期产品售价势必偏高，将辐射中高收入人群，那么产品需定位为中 ，户型区间可参照目前大源组团相对畅销的大面积户型段90-130平米。按照土地预估的成交价，当然可以通过精装实现更高溢价，后期住宅售价或将达到13000元/平米左右(小区网论坛)。目前大源组团的主要在售楼盘主力户型均价区间9500-11000元/平米。无论从地价、还是售价来看，后期万科金域名邸、万科公园五号与之竞争较大。另外，一号宗地三面临路，并且 伊藤洋华堂，商业口岸较好，可打造具有特色的 独栋商业街。
［热地追踪］8月那些地，结果怎么样？
在很多地块拍卖和挂牌之前，成都报道都曾经做过详细的看地分析和预测，其中那些热门的土地到底花落谁家？又是什么结果？在它们有了明确归宿之后，成都报道记者进行了追踪采访，不仅有机构的分析，还有来自土地得主的表态。
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