[摘要] 9月4日，融创中国以7.3万元/平米的楼面价拿下北京农展馆地块，刷新全国单价 。
业内人士称，监管层或暂缓放开房企融资
9月4日，融创中国以7.3万元/平米的楼面价拿下北京农展馆地块，刷新单价 后，沪、杭、苏三地又连现高价地。多位业内人士认为，这有可能会招致新的调控政策出台。
长江证券近期发表的一份研究报告指出，作为“金九银十”的开局，高价地井喷式的出现反映出楼市总体复苏，基本层面逆势转好。然而，“面粉”价格飙升，“面包”难以避免，因此，高价地的出现或将推高房价预期，高房价恐倒逼调控升级。
高价地出现，也让一线城市主管部门感觉到敏感。就在融创高价拿地后，北京市土地整理储备 在其官网上明确北京市住宅用地供地的思路为：“有市场、中端有支撑、低端有保障”，并强调要“进一步增加自住型、改善型住房的土地供应”。以期通过“限房价、竞地价”等手段短期内遏制地价、房价过快上涨。
另一方面，高价地频现，或 先影响到正在A股密集申请再融资的房企。
据记者不完全统计，截至昨日，沪深两市共有21家房企公布了定增方案，募资高达515.59亿元。其中包括金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝等房企。
- 观察 房企拿地重回一二线城市
9月初，高价地频现，开发商拿地热情高涨，一二线 地块成房企拼抢对象，这也显示出品牌房企拿地重回一二线的策略。
表现 为明显的是恒大地产，近期已连续在北京夺得两宗“限房价、竞地价”的住宅地块。9月4日，恒大地产以40.4亿元夺得朝阳区豆各庄，商品住房销售限价22000元/平米，而成交的楼面价约为13713元/平米。此前，7月3日，恒大地产以35.6亿元总价拿下昌平沙河地块，折合楼面价约6964元/平米，房屋销售限价为14000元/平米。通过楼面价和售价对比，两宗地均可能是微利。业内分析多认为，恒大重金拿这两宗地不是挣多挣少的问题，而是其进京的“敲门砖”。因为北京是外地房企展示品牌形象的必争之地。
更多房企看中的是一线城市的稀缺地块，不惜高价拿下。如，融创以7.3万元/平米的楼面价拿下的北京农展馆地块、新鸿基以217.7亿元拿下的徐家汇 项目，均地处 、交通便利、配套成熟。
上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，近期出现的高价地基本都是区位 或具有资源 的用地。从趋势来看， 土地资源向龙头开发企业不断集中，市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。
业内人士表示，虽然一二线城市是每次调控的风暴区，但越来越多的房企启动重回一二线的战略证明：一二线城市资源集中，开发的风险更小。
绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红称，“目前，集团把一二线城市作为业务发展的重点，三四线城市基本不去了”。
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