[摘要] 9月4日，融创中国以7.3万元/平米的楼面价拿下北京农展馆地块，刷新全国单价 。
9月4日，融创中国以7.3万元/平米的楼面价拿下北京农展馆地块，刷新单价 。
金秋9月，通常是房企推盘放量的“金九”。今年的9月，开发商尚未开始大面积放量收金，土地市场就先热闹起来，高价地频现。
高价地集中出现于热门城市
9月4日，北京朝阳区农展馆地块出让。融创以21亿元、异地配建医院27.8万平米的条件拿地成功，拿地总成本超过43亿元，这也将农展馆地块实际楼面价定格在7.3万元/平米，大幅超过此前北京宅地单价纪录。此前，7月底中粮地产在朝阳区孙河拿地，5万元/平米的地价已经是北京 。
北京宅地单价刚被刷新，上海旋即诞生新的“总价 ”。9月5日，新鸿基以217.7亿元斩获上海徐家汇地块，该地块楼面价也超过3.7万元/平米。
一线城市土地市场火热，部分二线城市也紧紧跟上。9月5日，杭州华家池三地块拍出了136.73亿元，其中两地块地价超过2.3万元/平米；在苏州，世茂股份斥资47.25亿元购得苏州工业园区两地块，楼面价达1.5万元/平米。
对于9月上旬这股土地热，万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，无论是京沪，还是苏杭，一直是房地产市场热度高的城市，“哪个也不是新冒出来的”。这些城市高价地频出，说明资金进一步向少数大城市集中，没有原先摊得广。
“地热”拉高市场预期带来调控压力
在业内人士看来，土地市场和楼市有着直接的联动关系，土地市场可以说是影响楼市预期的风向标。 是热点城市高价地集中出现，带给楼市的恰恰是“冲击式”影响。亚豪机构副总经理任启鑫就认为，高价地释放了房价上涨的信号，未来高价地区域住宅量、价必然水涨船高。
根据国家统计局数字显示，今年，京沪等城市房价同比涨幅高企。7月，上海新建商品住宅价格同比涨幅就达16.5%。
房价上涨压力一直存在，热门城市又现高价地，这使部分业内人士预计，有关城市的楼市调控存在进一步从严的可能。
一家 房企高管则表示，高价地集中出现，舆论关注放大了高价地效应。“农展馆地块是核心区域罕见的 地块，上海总价 则是商办用地。在辨清各地高价地具体情况的基础上，我认为调控明显加码的可能性不大。但一线城市调控更不会放松”。这位业内人士预计，北京通过加推“限房价、竞地价”地块来平抑市场温度，“不再放 地块，土地市场就不会再升温了。”
业内人士称，监管层或暂缓放开房企融资
9月4日，融创中国以7.3万元/平米的楼面价拿下北京农展馆地块，刷新单价 后，沪、杭、苏三地又连现高价地。多位业内人士认为，这有可能会招致新的调控政策出台。
长江证券近期发表的一份研究报告指出，作为“金九银十”的开局，高价地井喷式的出现反映出楼市总体复苏，基本层面逆势转好。然而，“面粉”价格飙升，“面包”难以避免，因此，高价地的出现或将推高房价预期，高房价恐倒逼调控升级。
高价地出现，也让一线城市主管部门感觉到敏感。就在融创高价拿地后，北京市土地整理储备 在其官网上明确北京市住宅用地供地的思路为：“有市场、中端有支撑、低端有保障”，并强调要“进一步增加自住型、改善型住房的土地供应”。以期通过“限房价、竞地价”等手段短期内遏制地价、房价过快上涨。
另一方面，高价地频现，或 先影响到正在A股密集申请再融资的房企。
据记者不完全统计，截至昨日，沪深两市共有21家房企公布了定增方案，募资高达515.59亿元。其中包括金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝等房企。
- 观察 房企拿地重回一二线城市
9月初，高价地频现，开发商拿地热情高涨，一二线 地块成房企拼抢对象，这也显示出品牌房企拿地重回一二线的策略。
表现 为明显的是恒大地产，近期已连续在北京夺得两宗“限房价、竞地价”的住宅地块。9月4日，恒大地产以40.4亿元夺得朝阳区豆各庄，商品住房销售限价22000元/平米，而成交的楼面价约为13713元/平米。此前，7月3日，恒大地产以35.6亿元总价拿下昌平沙河地块，折合楼面价约6964元/平米，房屋销售限价为14000元/平米。通过楼面价和售价对比，两宗地均可能是微利。业内分析多认为，恒大重金拿这两宗地不是挣多挣少的问题，而是其进京的“敲门砖”。因为北京是外地房企展示品牌形象的必争之地。
更多房企看中的是一线城市的稀缺地块，不惜高价拿下。如，融创以7.3万元/平米的楼面价拿下的北京农展馆地块、新鸿基以217.7亿元拿下的徐家汇 项目，均地处 、交通便利、配套成熟。
上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，近期出现的高价地基本都是区位 或具有资源 的用地。从趋势来看， 土地资源向龙头开发企业不断集中，市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。
业内人士表示，虽然一二线城市是每次调控的风暴区，但越来越多的房企启动重回一二线的战略证明：一二线城市资源集中，开发的风险更小。
绿地集团副总裁、京津房地产事业部总经理石文红称，“目前，集团把一二线城市作为业务发展的重点，三四线城市基本不去了”。
- 延伸 房企预期分化？
花絮
孙宏斌拿高价地， 石喊“小心”
9月4日，融创中国拿下北京朝阳区农展馆地块，楼面价达7.3万元/平方米。
9月8日，融创中国董事长孙宏斌在微博上对 石的点评进行回应，称“对 总的判断和判断依据很惊讶”。孙宏斌也提到，对市场的判断有分歧很正常，自己会继续看好北京、上海，尤其是北京、上海的稀缺地块。
今年年初， 石曾表示，房价与居民平均收入确实背离比较大，主要出现在一线城市。 石表示，如果能持续微调，坚持下去，再有两三年房地产软着陆是可能的。
在另一条微博里，孙宏斌也透露出某种“悲观”：房地产行业不可能在经济下滑压力巨大的环境下一枝独秀。
幕后 集体看好一线城市，差别只是拿地的“度”
不过，在业内人士看来，无论是 石、孙宏斌，还是此番在上海、苏州、杭州拿地的新鸿基、世茂、绿地等房企，对于一线城市核心地区价值的看好都是一致的，所不同的只是 后的一种“度”。
以农展馆地块为例，当天，融创、中海等8家企业参与竞争。根据报价和异地建设医院面积投报情况计算，除融创 终拿地成本超过43亿元外，和裕、懋源、首城等三家企业 后投报成本也都超过40亿元。
近期，华人首富李嘉诚出售上海、广州等地物业被解读为商业帝国“西迁”。不过在长江实业地产 有限公司董事郭子威看来，外界的解读“过度了”。郭子威表示，未来中国经济增长仍然会在7%以上，中国市场依然有 价值。具体到北京楼市，郭子威表示，长江实业也在继续寻求在京拿地的机会，只是现在竞争激烈，很难拿到地。
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