[摘要] “金九银十”楼市旺季又到,广州又掀起推新高潮。每年这个季节都是一手市场唱主角,二手楼市做陪衬,即便一手热销或者看楼者众,附近的二手楼都会受惠,但一手项目也有可能分流二手买家。
海珠西板块配套完善,商业、生活氛围成熟,是海珠区二手房买卖热门板块。近期该板块有几个楼盘推新,如南田路附近的翠屏·瀚宇贵都二期9月开售,主推88～160平方米的三到四房,预计3.5万元/m2;同样位于南田路, 江南大道中的力迅时光里预计9月开售,产品69～129平方米二至四房,价格待定;此外,目前在售的还有凤乐雅轩,主推80平方米两房和90～128平方米三房,均价2.8万元/m2。
南洲路: 催涨二手价
直逼一手新盘价
南洲路近期有两个楼盘推新,罗马家园近期将推出 后一期“龙禧”,但产品是215～240平方米大户型,均价3.2万元/m2,预计对二手楼市影响较小,影响较大的是在售的海珠湖景峰。海珠湖景峰二期在售68～76平方米两房、117～127平方米三房户型,均价2.6万～2.7元/m2。据中原地产罗马家园营业经理万伟常介绍,该路段二手楼盘有以78～142平方米的两至四房为主的时代廊桥,主打107～147平方米三、四房的珠江御景湾,此外,罗马家园也有不少70～128平方米两、三房,三者二手价都在2.2万～2.6万元/m2,与海珠湖景峰二期新货相差 。
中原地产万伟常表示,近半年南洲板块二手房价涨得 快,如罗马家园3月放盘价仅2万～2.1万元/m2,如今已上涨到2.5万～2.6万元/m2,直逼一手楼海珠湖景峰。不过,新盘也为南洲板块带来了不少二手客户,“有些客户看完一手楼,顺便会来看一下周边的二手房,他们手中还拿着新盘的楼盘资料。”
同和:新盘分流客源 二手成交量或降10%
近期该板块在售和即将推出的楼盘包括卡布奇诺以及时代花生二期。据了解,时代花生二期推出“N+1”和“N+2”产品,买2房变3房,买3房更可变成5房,价格待定。至于目前在售的卡布奇诺,折后均价是2.2万元/m2。
同和路段二手住宅包括云裳丽影、云景花园、云东小区、云和花园、合一国际等。中原地产合一城 营业经理 利洪表示,这些楼盘主要以70～80平方米的两房单位为主,均价2万元/m2左右,与新盘价格相差2000～4000元/m2。据其透露,总价150万元以内,面积在50～80平方米之间的一、两房是成交主力,占成交量七成左右。
中原地产 利洪透露,受新盘上市的影响,近期不少二手业主反价每平方米数百元到一千元,不过,由于二手盘源少,两房盘源尤其稀缺,为早点购房入住,部分客户也可接受业主反价一两万元。对于购房资金充足的买家而言,还是会优先选择新盘。 利洪认为,新盘开售肯定会分流部分二手买家,预计二手成交量会下降10%左右。
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