[摘要] “金九银十”楼市旺季又到,广州又掀起推新高潮。每年这个季节都是一手市场唱主角,二手楼市做陪衬,即便一手热销或者看楼者众,附近的二手楼都会受惠,但一手项目也有可能分流二手买家。
“金九银十”楼市旺季又到,广州又掀起推新高潮。每年这个季节都是一手市场唱主角,二手楼市做陪衬,即便一手热销或者看楼者众,附近的二手楼都会受惠,但一手项目也有可能分流二手买家。
东圃板块:二手盘源不足
新盘上市弥补
天河区今年“金九银十”推新货量很给力,东圃、珠江新城、天河北都有新货上市,不少是旧盘推新,其中也不乏新盘上市,例如东圃板块的富力天禧花园和合生国际广场,再加上此前已经开盘的天健上城和佳润上品菁园,今年就有4个新盘上市,难得的是,这些楼盘都是走“刚需”路线。将于9月上市的富力天禧花园主打79～170平方米的两至四房,合生国际广场推出的是53～105平方米 ,使用率达135%,虽然两者价格均未定,但两盘主打的都是“刚需”产品,很有可能将继天健上城后又引起一番抢购热潮。
8月中旬,天健上城已抢先上市,毛坯均价2.3万元/m2左右(小区网论坛),据说首批100套77～100平方米的两房至四房开售1 内 。由于新盘货源较少,对该板块二手房价格和成交量影响并不算大。据中原地产美好居分行 营业经理李会勇介绍,该板块的二手住宅以小户型居多,40多平方米的一房一厅,70多平方米的两房一厅均有,市场价格在2万～2.4万元/m2之间,150万元就可买两房单位。据中原地产天朗明居分行 营业经理赖立添透露,该板块购房客户能接受的价格范围普遍是2万～2.3万元/m2左右,天健上城的价格虽然没有高多少,但毛坯交楼,还要等一两年才能入住,不少买家还是偏向买即买即入住的二手房。 近两个月业主新放的盘源较少,客源也不算多,价格又不断上涨,所以近期该板块二手成交量不多。
金沙洲:南海盘新货限外
广州盘小户型走俏
金沙洲的一手新货主要分布在广佛交界,若广州买家打算购买金沙洲佛山地区的一手新货,也会面临限购。目前金沙洲的“刚需”买家,都会关注130万元以内的两房、小三房的中低价房源,而地属广州界这边的金沙洲一手在售新货中,难觅这种物业,因此近期频频出现“刚需”客 10多万元两房或100万元以内一房的二手房成交个案。
合富置业金域蓝湾分行主管张密表示,近期城西花园一房和两房颇受“首置”买家青睐,由于城西花园旁就是多条进出 的公交站点,即将开通的6号线横沙站也在附近,出行及生活购物配套优胜于金沙洲大多数在售一手项目。以城西花园为例,110万元左右的预算能买到60多平方米左右的两房单位,而一房一厅总价在70万元左右,吸引预算不高的“刚需”买家关注。
白云大道北:岭南新
一手比二手贵三千
白云大道北一、二手市场交投的热点基本都集中在大型楼盘内。合富置业岭南新 一分行主管何艺玲表示,近两个月岭南新 二手成交较活跃,主要是“刚需”首置客和换楼客支撑起二手房市场。无论是业主还是买家,都较关注周边一手市场,业主会因为一手楼的动向来调整自身的放盘价,而买家也会将一、二手盘作对比,也有较多买家经过对比后回流二手楼市。
目前,岭南新 一手楼价为2.4万～2.5万元/m2左右,同路段相类似的二手物业成交均价为2.1万～2.2万元/m2,再加上二手盘源户型多样化,吸引了大部分自住买家买二手楼。 置业的“刚需”客偏向喜欢75～80平方米的两房和90～100平方米左右的小三房,而换房客手头资金比较充裕,而且对物业的居住环境有一定要求,更喜欢140平方米以上的大三房或四房。
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