[摘要] 拍砖派认为，在成都购物 如此迅猛发展势头的背后，商场同质化严重等问题接踵而至。力挺派认为，自持型物业仍然保持良好业绩，城市新兴区域商业配套仍然亟待改善。扯淡派认为，购物 就算无法成就自己，也能化身活雷锋，成就别人。
华润万象城、来福士广场、新世纪环球 等相继开业，九龙仓IFS成都国际金融 、乐天百货、鹏瑞利青羊广场，华置广场THEONE、凯德广场•金牛二期等项目陆续亮相。随着多个大型城市综合体项目的兴建，业界对成都天量购物 供应的讨论就一直不绝于耳，其中，也不乏阵阵质疑声：如此多的城市综合体批量入市，就目前的城市发展而言，成都的购物 是否过剩？成都能否消化如此大的商业体？
拍砖派认为，在成都购物 如此迅猛发展势头的背后，商业人才供求的严重失衡已经越来越突出，招商、运营人才的紧缺，商场同质化严重等问题接踵而至。而力挺派认为，自持型物业仍然保持良好业绩，城市新兴区域商业配套仍然亟待改善。同时，购物 的出现，对住宅市场有极大促进，但凡附近有城市综合体的楼盘，都能取得较好的销售业绩。而扯淡派认为，购物 就算无法成就自己，也能化身活雷锋，成就别人。一如多年前的楼市流行语：综合体都是活雷锋。如今“活雷锋”越来越多，城西外光华、城南新南天地、城东的建设路、万年场、攀成钢、三圣乡、东客站等区域，都在一个个“雷锋”的帮助下，成为楼市热门板块。
华置九龙仓会春熙 两大购物 惊艳亮相
春熙路—总府路—盐市口，一直是成都商圈的 ，这些年这里的土地更是 ，供应极为稀缺。今年底至明年，又有两个 购物 将在春熙路-总府路附近出现。一是位于总府路，由香港富商刘銮雄旗下华人置业 兴建的华置广场商业部分——THE ONE购物 ；另外一个则是红星路步行街路口的九龙仓IFS国金 。
近日，新购物 的不少细节 曝光：THEONE体量约10万平米，设计理念采用川西建筑风格，并参照九寨黄龙的地形风貌设计造型，风格独特的视觉感受，成都 机停机坪，等众多独树一帜的特点，使之成为春熙商圈又一地标建筑。华人置业将把 的香港铜锣湾美食广场搬到成都，此外还有众多国际一线服装、娱乐、餐饮品牌入驻。值得一提的是，THEONE与地铁4号线实现无缝接驳。
华置广场外景效果图
位于红星路口的IFS相信许多成都人都不会陌生了。该项目购物 部分体量约20万平米，已经进入 后的准备阶段。这里将是国际品牌的集散地，预计有近300个国际 品牌进驻，位于红星路一侧的国际一线品牌跨层旗舰店，包括Chanel,Dior&DiorHomme，Fendi，GiorgioArmani，LouisVuitton，Prada等，其中 进入成都市场的有60余个，包括AudemarsPiguet，Balenciaga，GiuseppeZanotti，LoroPiana，MCM，Mulberry，ToryBurch，VanCleef&Arpels，Zenith等。这将使得成都的 消费格局位移春熙商圈。
IFS和THE ONE都是自持商业，又同处于 CBD 地段，九龙仓和华人置地一直保持着自己的开发节奏，既不唱多也不唱空，强悍的资金实力、深厚的商业地产经验让他们笑傲江湖。
商业加码商务给力 建设路商圈再燃战火
建设路的蜕变让人咋舌，多年前就PK掉了骡马市，成为成都第二商圈。“建设路商圈经历过两次变迁。”业内人士介绍， 次是在2007年-2008年，龙湖三千里、万科金域蓝湾、首创爱这城等进驻建设路，一系列标杆楼盘建成入住，让该区域价值迅速提升。伊藤、SM广场、龙湖三千集等配套商业逐渐兴起，建设路片区随之成为二环主流生活圈。第二次是在2012年，随着招商东城国际广场、万科钻石广场、协信 、富临理宫、保利东方 、银泰 、成华万达广场等一系列城市商业综合体落户，建设路的商业综合配套得到进一步完善，城东人出门便可随心购物，生活配套环境大大提升。
建设路伊藤为建设路带来人气（来源：房天下）
2013年8月9月，万科继金域蓝湾、钻石广场之后，在建设路投下第三枚“重磅炸弹”，其新综合体项目华茂广场也在建设路正式亮相。华茂广场是建设路辖区重点北改项目，位于建设北路二段，建筑面积近30万平方米，准备打造为集 住宅、大型卖场、 写字楼为一体的商业综合体。据悉，该项目为目前建设路辖区体量 的商业综合体。建成后将入驻 大型百货企业、电影院、 餐饮、高档休闲娱乐会所等行业，极大丰富建设路商圈业态和提升建设路商圈品质。
建设路井喷的购物 ，不仅对区域造成重大影响，同时成为整个二环路环线商圈的龙头。目前，建设路承载了城东的复兴与荣耀，随着九龙仓御园与保利康桥 产品 建设路再次飞跃，建设路的房价不断被刷新。今年依然有一批房地产企业强势来袭，蓝光、信远、汇厦等携新作品入驻建设路，继续保持区域高温，建设路即将迎来第三次腾飞高度。建设路大商圈内 新即将开盘的交大归谷建设派，预计将在9月正式发售，主力户型60-80余平米的户型带有15%左右的赠送。
外光华商圈初现 楼市供应日渐
在一贯热门的区域，不乏项目在售 物业，切项目本身就会给商圈带来升级。在外光华，城西 的城市综合体中铁西城，作为地铁4号线中坝站上的商业综合体，在设计上，中铁西城 引入纽约、东京、蒙特利尔、香港等成熟地铁商业模式，将打造堪比北京三里屯VILLAGE的集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的停留式步行商业街区。同时，该区域还有万科金色领域、凯德风尚、俊发时光俊园等项目的商铺，共同打造起光华大道东端的新兴居住区。
中铁西城外景鸟瞰图（来源：房天下）
自从中铁西城、万科金色领域等项目的商业出现，打通了外光华商业配套的短板后，该区域就一 温。许多业界人士认为，正是由于中铁西城这样的大型综合体出现，外光华的才走出“睡城”的阴影。去年，外光华更是成都 热门的楼市区域，供应成交都排在前列。由于这些年土地开发已经接近尾声，今年的新项目 少，凯德风尚、中铁西城、颐和京都、俊发时光俊园等项目已进入尾盘销售期。
不过， 近由于成都长虹置业开发的长虹和悦府，以及蓝光COCO金沙新批次 三房即将发售，荣盛花语城的销售也一直保持较高的成交，重新点燃了外光华的热度。据了解，长虹和悦府预计将在8月17日开盘，将主要出售6号楼，61平米套二、74平米套三及89平米双卫套三共三种户型。而蓝光COCO金沙也将在8月24日推出约180套新房源，已吸引到了许多购房者的目光。
攀成钢商业 2-3年红利集中兑现
攀成钢位于东二环外侧，3000亩土地上，云集了伊泰天骄、成都ICC、环球汇天誉、通用时代国际社区、信和御龙山、吉宝凌云峰阁、仁恒滨河湾等众多 住宅。攀成钢片区将成为成都中 项目 集中的区域，随着这些 住宅项目交房入住，区域内居住的中 消费人群比例逐步增大，区域消费力较强，为商圈发展带来稳定 的客流。成都ICC、环球汇天誉、乐天百货等项目都带有购物 ，他们的出现，将是整个攀成钢冲级“级”商圈的有力保证。业内人士分析，攀成钢的商业红利兑现时间大约2-3年。
攀成钢大盘如云商业
商业的价值在于聚集。在攀成钢片区，3000亩的区域内，是目前成都 商业 聚集的区域。据地产机构统计数据，攀成钢3000亩的土地上住宅和商业用地供应比例约在3：1，商业体量高达160万平方米，从规模上看，足以称作天量级别的商业，从商业层次上来看，攀成钢商圈将更加 ，更加国际化。
此前攀成钢同质化的大户型之争已经如火如荼。去年的项目多数为150平米以上的大户型。今年新推的项目，不少都在面积区间上有所调整。比如信和御龙山同样是 第三大房企，香港信和集团打造 品质项目。但该项目就把面积调整为80-90平米套二、100-130平米套三、150-170平米套四。近期，信和御龙山一期一批次即将开盘，据了解，该项目也将在2号地块打造商业，但1号地块将是纯住宅。
城南购物 更具国际范儿
2013年6月，新世纪环球 的开业，令城南的商业格局焕然一新。如果说过去城南的商业核心是以火车南站以南，新南天地片区的宜家、富 、苏宁等专业卖场为主。环球 的出现，这个亚洲 单体建筑，彷如庞然巨兽一般矗立城南，成为城南乃至整个成都的一座时尚地标。
环球 涵盖了超大体量购物
作为成都金融城三期 城市综合体项目——成都银泰 的市场关注度越来越高。据了解，该项目除了引进希尔顿全球旗下 奢华酒店华尔道夫酒店，还将汇集超 智能写字楼、数十家国际一线奢华品牌，以及 酒店式服务 华悦居、华悦府，打造成都乃至中西部品牌 齐全、品质 的时尚购物 ，项目预计2015年10月落成。
在银泰看来，城南的商业并不是过剩。因为商业也分写字楼、 型 、购物 等各种业态。该区域有银泰城、成都大魔方、龙湖世纪峰景、万科•金域名邸等在售项目，都是品牌开发商开发的有较高品质的楼盘，均价在10000元以上。而下半年万科公园5号将会以万科系 产品的形象面世。
另外，作为近年新兴的热门板块——外双楠板块也因为有成都 的国际 折扣 九龙仓时代奥特莱斯而吸引到不少购房者的目光。作为对生活品质有追求的购房人群，像时代奥特莱斯这样的时尚地标已成为置业 的理由之一。而近期九龙仓在时代奥特莱斯旁打造的低密园林社区——时代小镇也将新批次亮相，在首期推出热销之后，第二期主推户型69-141平米，预计8月底开盘。项目独特的8-11层的楼层设计在外双楠乃至整个成都都是较为稀缺的低密洋房，低密的生活环境力求给予业主舒适的生活体验。该项目不仅设计 舒适，交通也是 便捷，项目位于地铁三号线、绕城高速和双楠大道交汇处交通 显而易见。
东客站迎利好 商业全线爆发
成都龙之梦项目1号地块的龙之梦购物 (即鹏瑞利东站广场)将在今年底前主体结构封顶，明年10月1日对外开业；2号地块的 酒店群年底起陆续主体结构封顶，2015年起陆续开业。东客站的大型商业项目不仅龙之梦。早在2011年，成华区就分别与大连万达集团、中国银泰集团签订总额高达110亿元的 合作协议，在东2.5环新成华大道沿线打造两大城市商业综合体。根据协议，大连万达集团将打造成都第三个万达广场——成华万达广场。
东客站购物 短板将得到改变（来源：房天下）
据透露，成华万达广场占地约186亩，包括购物 、高档百货、连锁大型超市、影视文化娱乐、写字楼和 住宅等业态。此外，中糖集团稍早前也与成华区签订协议，将在东2.5环嘉陵电厂原厂区新建占地236亩，总建筑面积63万平方米的中国糖酒会 会址城市综合体。 业内人士透露，东客站近期还将推出几个地块，也将全是商业地块。
东客站的商业前景，早已得到购房者认同。8月18日，优品道上东区全新开盘，2 就销售了80%的房源，2亿的成交金额让上东区成为城东名副其实的 新人气 。同时，荣盛香榭兰庭、荣盛紫提东郡、塔子山壹号等 近人气也直线上升。重要的是，这些项目的客户中，大多数 认同东客站区域的商业配套。购房者肖女士称，就是缺个就近吃饭逛街去处，幸好很多商业项目都在修建中。如果没有商业，也不会选在东客站买房了。
成熟配套可见 三圣乡成交火热
三圣乡的商业配套一直是制约区域发展的短板，直到绿地468 的出现。绿地 涵盖 商务 、国际会议 、创意产业 、品牌商业 、 酒店集群、文化娱乐 及高品质居住社区等“七位一体”的产业集群，将成为城市级的配套，并且将成为很多 500强名企的总部 。据悉，绿地将引入伊藤等品牌商家，全面提升三圣乡的商业配套。
绿地 附近一派繁忙的施工景象（来源：房天下）
如果说绿地468 是能解决三圣乡大型综合体的短板。那么该区域各个品牌开发商开发的项目，也均带有不少商业。合能锦城项目在区域内打造的超3万平米商业，卓锦城4万平方米的区域商业 ，四海逸家的底商已经形成一定氛围。而今年9月即将开盘的星雅俊园，也将引进SHOPPING MALL，美食娱乐汇等商业。
从成交量来说，三圣乡板块 近一直高居成都楼市的前列。其中四海逸家的大户型走的 好，每周都保持较高的到访和成交。据了解，四海逸家是片区 在售品牌大户型楼盘，其独树一帜的210平米以上的大户跃层成为 稀缺的产品。绿地468公馆的二期房源，一直是楼市热销产品，该项目也是成都楼市上半年单盘 。而区域 新的项目是星雅俊园，该项目是云南的俊发地产在成都第二个项目，俊发地产成都公司总经理罗毅介绍，对三圣乡来说，购物 确实不多，而是太少。因此星雅俊园自身较为完善的商业配套，就将成为该项目吸引客户的重要原因。
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