[摘要] 尽管成都写字楼总量呈现出供过于求,但传统主城区以人民南路仁恒置地广场超甲写字楼为代表的,租金水平不降反升,足见市场整体疲软态势下, 物业仍然受到市场追捧。而在成都城市综合体开发方面,2013年成都购物 供应量居北京、上海、深圳、广州、重庆、武汉、成都前七大城市之首。
尽管成都写字楼总量呈现出供过于求,但传统主城区以人民南路仁恒置地广场超甲写字楼为代表的,租金水平不降反升,足见市场整体疲软态势下, 物业仍然受到市场追捧。而在成都城市综合体开发方面,2013年成都购物 供应量居北京、上海、深圳、广州、重庆、武汉、成都前七大城市之首。
2013年下半程商业地产十大预测预测1:新增供应量保持在一个平稳水平;预测2:销售量稳步增长;预测3:存量压力有所减少;预测4:价格企稳部分商业业态价格将会回调;预测5:购物 同质化竞争压力继续加重,招商、运营困境将会呈现常态;预测6:写字楼市场依旧集中在 城区;预测7: 产品将逐渐被市场边缘化;预测8:社区商业持续升温,部分区域价格将会创新高;预测9:专业市场稳定发展;预测10:竞争加剧下商业地产营销渠道必创新!
写字楼:
传统主城区超甲写字楼,租金不降反升市场处于阶段性过剩
成都写字楼市场还是以主城区为主,郊区市场未成熟。尽管写字楼总量呈现出供过于求,售价租金双双疲软的态势,但日前有报告指出,传统主城区以人民南路仁恒置地广场超甲写字楼为代表的,租金水平不降反升,足见市场整体疲软态势下, 物业仍然受到市场追捧,而市场并不存在“结构性过剩”的担忧,而处于“阶段性过剩”。
市场调节机制正显现
主城区写字楼存量开始下降,高新区依旧为 主力供应区域;预测2013年下半年将新增31.77万平方米,销售112.35万平方米。高新区的超高供应量所造成的供需失衡,是导致其价格和租金双双处于低位的真正原因,但市场调节机制正在显现,下半年新增供应量有所消减。
近郊销量依旧疲软
近郊写字楼价格下滑明显,销量依旧疲软;预测2013年下半年将新增9.31万平方米,销售10.69万平方米。中短期看,无论是供需量和租金售价水平近郊写字楼还远未构成市场主力。
下半年将新增1.32万平米
远郊市场对写字楼产品几乎没有反应;预测2013下半年将新增1.32万平方米,销售0.68万平方米。事实上,远郊写字楼基本处于市场蒙昧状态,讨论其供需量及租售水平,基本没有意义。
城市综合体/购物 :
成都购物 供应居七城之首购物 供应量大增
预计推出451万平方米的购物 ,比成都已开业的 购物 规模将增加83%。成都购物 供应居七城之首,未来竞争激烈。从2011年起,成都城市综合体开发过剩之声就开始甚嚣尘上,坊间有传,80多家城市综合体集中动工,到2013年使得成都购物 供应量居北京、上海、深圳、广州、重庆、武汉前七大城市之首。而另据统计,成都、武汉、重庆这三座1.5线城市将至少推出300万平方米规模的购物 ,成都同样位居榜首。
市场风险依然存在
成都商业地产出现高位风险趋势,与武汉、重庆一同并列危险指数5星,其中成都名列“榜首”。相比成都目前的消费水平支撑,成都购物 面积供应过大,会造成开业时间延迟,空置率上升,租金有所下降。记者实地探访,今年新开业的几家购物 ,多数目前人气堪忧,营业收入难以支撑场地租金,场地租金下滑在所难免,虽不至于重蹈熊猫城之覆辙,但未来命运多舛。
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