[摘要] 今年上半年大部分一线大房企业绩同比涨幅十分明显，其中实现净利润增长100%以上的企业多达18家。但也有有近四成房企中报预亏，其中多数属于中小型房企。业内专家指出，随着宏观调控的继续进行，以及大城市拿地成本的不断上升，这种两极分化的情况未来还将加剧。
近期，上市房企的上半年业绩纷纷“放榜”公布，大多数一线房企都交出了 的成绩单，其中上半年实现净利润增长100%以上的企业多达18家。不过同时，记者也留意到，也有近四成的房企预告亏损，并且亏损的中小房企居多。
业内专家指出，随着宏观调控的继续进行，以及大城市拿地成本的不断上升，这种两极分化的情况未来还将加剧。
稳增长使房地产获得较好发展
虽然上半年房企要面对各种调控措施，但大部分一线大房企业绩同比涨幅还是十分明显。数据显示，佳兆业、碧桂园、融创等房企上半年销售业绩增长明显。其中，碧桂园实现同比增长94%、融创同比增长89%、佳兆业同比增71%。大型房地产公司中招商地产、中粮地产预计今年上半年的净利将实现翻番。
与往年不同的是，房企在经历今年 季度销售爆发期后，似乎并没有习惯性地进入销售瓶颈，反倒是在地方调控政策逐步落实的背景下逆势而上，销售业绩同比进一步突破，同时多数房企的销售金额和均价也呈现直线上扬趋势。
同策咨询研究 总监张宏伟表示，总体来看，由于流动性相对宽松，大多数房企资金面短期内还不太缺，同时一二线城市市场供求关系相对合理是上半年房企业绩飘红的一个原因。其他业内人士也认为， 政府稳增长的总体经济思想也是上半年房地产行业获得较好发展的一个主要原因。
中小房企融资渠道单一面临困境
在标杆房企纷纷亮出上半年不俗业绩的同时，有近四成房企中报预亏，其中多数属于中小型房企。其中，中航地产出现首亏，亏损金额为2800万元至3600万元，津滨发展亏损额达1.1亿元至1.3亿元。还有不少中小房企纷纷出现续亏，其中绿景控股亏损金额约440万元，国兴地产亏损金额为965万元。
在激烈的竞争下，中小房企退出房地产业的现象也在蔓延。日前，万方地产便更名“万方发展”发展批发业，上海新梅置业出售地产公司股权，亿城集团转让地产股权。同时万好万家、绿景地产等逐步退出房地产。
记者采访的多位业内人士认为，融资渠道单一已成中小房企发展瓶颈，再加上这些房企手中拥有的土地不多，未来一段时间内，房地产行业出现整合将是大概率事件。
中小房企逐步让出市场，也成就了标杆房企的业绩增长。根据中原地产研究部统计数据显示，今年上半年标杆房企销售额占商品房销售额的比率为12.3%，增速为19%，增速环比2012年增16%，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。
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