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龙头房企利润翻番 中小房企被爆近四成亏损

新快报   2013-07-19 11:16

[摘要] 今年上半年大部分一线大房企业绩同比涨幅十分明显,其中实现净利润增长100%以上的企业多达18家。但也有有近四成房企中报预亏,其中多数属于中小型房企。业内专家指出,随着宏观调控的继续进行,以及大城市拿地成本的不断上升,这种两极分化的情况未来还将加剧。

 

7月15日,地产专家邓浩志微博爆料,“君华地产内部出现大规模裁员及员工离职。据可靠消息,君华地产正准备出让旗下 土地储备及房地产项目,该公司计划全面退出房地产市场”。不过君华方面却回应称,集团只是全面退出建筑业和与建筑业相关行业,因此会有部分人员调整,公司这样做正是为了集中精力做地产。业内人士认为,其实在房地产调控变成常态的情况下,君华地产遇到的挑战正是众多中小房企的遭遇。在像广州这样的大城市,中小房企已经很难在激烈的土地市场中拿到地,在手头上的项目开发完后,因此也就自然而然要退出市场,如前几年的利海集团、广州天誉房地产这些公司,都已经先后退出。

记者了解到,君华集团作为本地的中小房企,其实近几年来在土地市场上还是比较积极进取的,并且也颇有收获。如在2009年房地产市场还未全面复苏时拿下南华西路的旧改地块(现君华天汇项目)、之后拿下番禺市桥南区的两个住宅地块,以及在2010年以12423元/平方米高价拿下越秀下塘西路登峰街宅地。

房产专家郑浩志表示,不少中小房企已经错过2012年的 拿地时机,现在一二线城市地价高涨,很多中小房企拿不到地,三四线城市楼市泡沫很大,又不敢拿地。而没有土地储备就很可能很快被市场淘汰。另外,中小房企的融资能力也相对较差。

数据

房企销售均价有所上升

本周二,国家税务总局下发通知, 明确表态将研究扩大房产税改革试点范围,然而这一利空却并未对地产股造成任何影响,周三,在金融等权重股集体萎靡、沪深两市双双下跌逾1%的背景下,地产股午后集体飙升,并有5股逆势涨停。申万 顾问顾鹏飞表示,来自中报的业绩浪是刺激地产股趋势向上的重要因素。

“今年上半年,一线城市的房价的上涨超过了预期,而一线城市布局、拥有众多项目的房企,业绩增长也快。”房地产市场分析师指出。记者留意到,在业绩飘红的同时,不少房企的销售均价也多有所上升。如销售金额和面积分别居于首位的万科和恒大,万科上半年销售金额达到836亿元,同比增幅为33%。而其销售均价从去年同期的1.04万元/平方米,涨至1.17万元/平方米。而恒大今年1月份销售均价为6200元/平方米,此后逐月攀升,今年6月其均价已经达到7300元/平方米。

除此之外,华润置地、招商地产、金地集团以及碧桂园销售均价涨幅均在6%至10%之间,而世茂房地产和雅居乐均价涨幅甚至达到13%和20.2%。

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