[摘要] 近段时间来，成都土地市场温度骤升，“高溢价”、“ ”迭出不穷，作为昔日房企征战要地的“东三角”则风头不再，很少出现在“拿地大军”的视野里。“东三角”究竟怎么了？是否“廉颇老矣”？
近段时间来，成都土地市场温度骤升，“高溢价”、“”迭出不穷：6月14日，北大资源在双流、东升“攻城略地”；7月10日，台湾远雄以万元单价“豪赌”红牌楼；7月12日，中铁八局溢价102%鸣金华府……作为昔日房企征战要地的“东三角”则风头不再，很少出现在“拿地大军”的视野里。
成都“东三角”区域分布图（来源：房天下）
关注东三角》》
但我们怎能将“东三角”遗弃在记忆的角落？2007年，万科、龙湖与首创“鏖战”建设路，催生房价 ；而在同一年，攀成钢“横空出世”，港商新鸿基掀起“抢地潮”，仁恒、绿地、伊泰、吉宝、合景泰富、乐天等紧随其后：“东三角”烽烟四起……
然而，今日的“东三角”则陷入了沉寂。整个2013上半年，过去的“主城区 板块”攀成钢、如今的天府门廊几乎没有什么动静；建设路、万年场商业“竞技”风生水起，土地市场却“轻波微澜”，鲜有房企发动“攻势”。
“东三角”究竟怎么了？是否“廉颇老矣”？
天府门廊：井喷后的细水长流？
我们都知道，天府门廊过去叫攀成钢，而攀成钢，其六年前携3000亩“限量版”土地的登场可谓惊艳蓉城。诚如当时业内专家们预言的，攀成钢很快便燃起了“战火”：
| 地块 | 拿地时间 | 开发商 | 净用地面积（亩） | 楼面均价（元/平） | 项目名称 |
| 迎晖路6号地块 | 2007 | 信和置业 | 366 | 1695 | 信和·御龙山 |
| 东方正红 地块 | 2007.12 | 新鸿基，恒基兆业，九龙仓 | 259 | 2769 | 成都ICC |
| 沙河以西，东大街东延线以北 | 2009 | 新加坡仁恒置地 | 178 | 4241 | 仁恒滨河湾 |
| 攀成钢18号地块 | 2010.4 | 上海绿地 | 139 | 6510 | 绿地锦天府 |
| 攀成钢14号地块 | 2010.10 | 内蒙古伊泰 | 91 | 7600 | 伊泰天骄 |
| 攀成钢16号地块 | 2010.10 | 新加坡吉宝置业 | 76 | 5950 | 吉宝凌云峰阁 |
| —— | 2010.11 | 香港置地，合景泰富 | 285 | 4200 | 环球汇 |
| 攀成钢3号地块 | 2011.11 | 深长城地产 | 56 | 5740 | 待定 |
| 攀成钢4,7,8地块 | 2012.3 | 韩国乐天 | 106 | 5000 | 待定 |
| 攀成钢17号地块 | 2012.7 | 通用地产 | 38 | 6640 | 通用时代国际社区 |
天府门廊（攀成钢）板块主要地块出让情况（来源：房天下）
不难看出，天府门廊是楼市“高富帅”的聚集地，而其中香港和新加坡的名企又占多数，亦不乏乐天这样的“韩流”，可谓“洋气十足”。这一区域的开发热潮主要出现在2010-2012年， 是在2010年，绿地、伊泰、吉宝、香港置地、合景泰富“扎堆儿”。
再看楼面价，同样是在2010年出现了高潮：内蒙古伊泰以7600元/平的高价拍得14号地块，成为当年“”。这个价格就算放在今天也豪气逼人，房企拿地心切，可见一斑。
容易观察出它们推出的项目有着两个关键词：豪宅，综合体。这与区域本身的 定位及地块的商业混合性是分不开的。而今房企热情“退潮”，部分项目存量“积水”，区域内也出现了通用时代国际社区、吉宝凌云峰阁这样的刚需面孔。
那么，天府门廊的土地真的被瓜分殆尽了么？“井喷”后总是期待“细水长流”，疲惫的市场需要减速需要整合，或许新一轮开发潮已经写在了名企 们的计划书里。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
