[摘要] 继4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价 之后，5月29日，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅用时10 ，便以46亿元的价格刷新了今年上海总价 的纪录。
（来源：中国房地产报）46亿元！5月29日，一个名不见经传的北京房企强势夺得上海新华路(小区网论坛)的 ，造就了上海今年以来的总价“”，而这已是上海5月份的第八个“”。
但土地市场的烈焰并不只是在上海燃烧。
5月10日，和瑞地产以142%的高溢价率拿下了重庆弹子石地块，创造重庆今年来新单价“”，同日，重庆本土房企东原地产拍得北部新城地块，成为总价“”，5月27日，这一总价“”的纪录就被恒大一举刷新。广州土地市场同样刀光剑影：在广州海珠区南洲路地块的竞拍中，经历上百轮竞价，越秀地产力挫恒大、中海等 房企，创造了广州单价“”。而在北京，泰禾、保利等房企亦接连打造着区域地价热点。
地价的一次次冲高与突破让“新国五条”显得飘摇且脆弱。在盛世太平 管理有限公司董事、总经理陈立民看来，各地上演的这一场场“拼杀”皆源于供需双方的共同渴求，“去年下半年 是今年3月份以来，企业的销售收入大幅增加，买几块好地显然比拿着现金更为划算，同时去化速度较快，也迫使开发商到市场上寻找新的地块。”另一方面，就政府的角度而言，由于经济增长放缓的趋势比较明显，地方政府亦迫切需要增加财政收入， 快速有效的办法就是土地出让。
对北上广等城市市场的良好远景预期，让众多房企在土地市场动作频频，其中有一线 ，亦不乏二线的后起之秀。“虽然目前房企在土地市场普遍活跃，但表现 的、高总价高溢价拿下‘’的房企，多是地方性企业，这一定程度上反映了一线房企对土地市场风险的警觉。”研究经理指出。
神秘房企勇闯上海滩
北京福润天成就是这场土地争夺战中表现 的后起之秀。
一次加价1亿元，北京福润天成对上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块显示出志在必得。资料显示，该地块位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址，处于淮海西路、虹桥路、凯旋路交会处， 轨道交通3、4、10号线虹桥路站，可谓不折不扣的 地块。领取该地块申请书的房企多达63家，其中，九龙仓、和记黄埔、北京福润天成、古北集团以及新长宁集团 终走上了战场。
据现场人士描述，5家开发商 以每轮1亿元的加价幅度进行竞拍，完全无视主持人所强调的“每轮1000万元的加价幅度”，在经过32轮竞拍后，该地块终被北京福润天成夺得。
北京福润天成一战成名。然而，对于不少业内人士来说，它却是个“神秘客”。
北京市工商局网站信息显示，北京福润天成房地产开发有限公司于2012年9月成立，注册资本1000万元，法定代表人为祝荣溪。
记者经过多方打探核实了解到，福润天成是K2地产的子公司，曾参与了北京通州(社区网论坛商铺)台湖镇、大兴旧宫几宗地块的竞拍。K2地产在北京通州开发了海棠(小区网论坛)湾、百合湾、清水湾(小区网论坛)、玉兰湾，在河北廊坊开发了狮子城等楼盘，本次是 进入上海地区。据知情人士透露，K2地产属于 湾 集团，而 湾 集团又是一向低调的华美地产出资成立的。华美地产下面有十几家公司， 湾 集团为这些公司服务，其中一个重要任务就是找地拿地。
“我们从今年年初就开始运作了，不是偶然的举动。重点收购北上广深及重点二线城市 商业、 、住宅地块。”湾 集团相关负责人接受记者采访时表示，今年公司运行有两个重要标志，一是从住宅地产全面转型商业地产，另一个是从普通的开发企业向金融 企业转型。集团自身的 和房地产开发项目全部回归到一二线城市，从销售型向自持运营型转型。
该负责人表示， 湾 集团充分利用自有资金和募资能力，通过私募股权合作、私募股权融资、信托等多种资金运营方式，已经为K2地产的商业地产转型之路与重金投入做好了充分的准备，提供了多个候选的融资整合解决方案。现在拿地的资金都来自于公司自有资金，此次集团摘得新华路地块，主要看好其核心商业地块，未来成长性很好，准备长期持有，会有 好的经营性 ，也是 好的金融融资工具。 湾 集团有一个富达股权 基金，资金池有一百亿元，用做支撑未来商业地块项目运作。
“一线城市核心商业地块 的风险不在于市场而是在于我们自身的运营能力，资本运营和开发运营管理，对于团队和人才的要求比较高。”该负责人表示，此次上海项目正在招募英才，预计一两年内投入运营，成败就看自身的能力了。
多个地块高溢价成交 ”这么多 房价怎么办
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