[摘要] 继4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价 之后，5月29日，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅用时10 ，便以46亿元的价格刷新了今年上海总价 的纪录。
房产税扩围难抑房企拿地热情一线城市""频出，一线城市俨然成了“”的集中营。
继4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价 之后，5月29日，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅用时10 ，便以46亿元的价格刷新了今年上海总价 的纪录。
不仅是上海。4月下旬以来，北京的土地市场同样热闹非凡，总价 、单价 纪录不断被刷新。5月22日单日土地出让金达35.22亿元，为“国五条”细则落地后单日成交额新高；今年前5个月，北京市土地出让收入已接近2012年全年收入，今年再破千亿元已无悬念。
在广州，土地市场上的竞争更是刀光剑影。在广州海珠区南洲路地块的竞拍中，经历了上百轮竞价后，越秀地产力挫恒大、中海等 房企，创造了广州单价 。
这是一个 巧合的时间点。5月，一线城市 频现；同样在5月份，国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围，而国家发改委有关负责人也对此做出了明确的回应。
人们困惑的是，为何一个本应令开发商闻之心惊的房产税扩围消息，不仅没有浇灭开发商的“抢地”热情，反而成了激励他们争抢土地、争做 的号角。是房产税原本就是“纸老虎”，还是开发商压根儿就没把房产税试点放在眼里？开发商的底气何来？
从沪渝两地房产税试点两年后的情况看，开征房产税对当地房价影响并不明显，对开发商拿地热情也丝毫没有影响。先看房价，2012年上海新建商品住宅平均销售价格为13870元/平方米，较2011年上涨3.1%，今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%；同样，2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米，楼盘价格涨幅达11.41%，今年4月重庆新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨1.1%和5.6%。拿地方面，仅上海今年前5个月，收获的土地出让金就高达515亿元，而在2012年同期，这个数字仅120亿元~130亿元左右(小区网论坛)。
执行了房产税试点的城市，不过如此。继续扩围试点又能怎样？何况，开发商在上海拿地已不考虑房产税因素；即便在北京、广州、深圳拿地，先不说这些城市能否入围试点城市，即便有幸中签，从目前消息面看，个人住房房产税改革试点扩围也将遵循“向增量开刀”的思路。如果所谓“向增量开刀”，还是上海试点那一套，开发商有什么可担心的。加上住建部官员日前已明确表示，关于房产税的工作，住建部一直在做，但并不急于大范围扩容房产税试点，而楼市调控若想在短期内取得成效，限购、限贷等 手段仍然是 选择。这样看来，开发商底气十足，并不悖于常理。
而人们通常将 频现归因于流动性充足。因为充足的流动性推升了资产价格，只要流动性充裕格局不改，只要预期未来房价继续看涨，只要购地后依然能获得很好的 ，开发商高价拿地就没有任何顾忌。而截至今年4月末，广义货币(M2)余额103.26万亿元，今年前四个月社会融资规模为7.91万亿元，充足的流动性，再加上新“国五条”中有关二手房交易征税20%的政策，加速了购房需求的释放，再配之以开发商一段时间以来“以价换量”以及取道海外融资的举措，如今的开发商不仅彻底去除了库存，而且手中的资金也从以前的紧缺变成了宽裕。数据显示，15家大型房企截至2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元，较资金链 紧张的2011年底增长41%，较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。
现在来看，房价涨势依旧。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价情况显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。一线城市房价在70个大中城市中一枝独秀的涨幅，鼓舞了开发商涌向一线城市拿地的热情，也使本来土地市场一直供应有限、政府又不愿在地价上让利的一线城市，好地变得有钱难求。而一线城市频频诞生的 ，更影响了人们对房价的预期，使得房价过快上涨势头难以遏制。
办法是有，只要对 一线城市全部存量房开征房产税，不仅这些城市的房价会应声而跌，土地市场也会迅速冷却， 将踪迹难觅。只不过，目前看，顾及到经济增速下行压力较大，也顾及到刺破楼市泡沫会加剧银行信贷风险，有关方面尚不会举起这柄利剑，而开发商对赌的也正是这一点。从开发商越战越勇的抢地热情看，这回开发商或许真的赌对了。有关方面会给开发商一个意外吗？
多个地块高溢价成交 ”这么多 房价怎么办
（来源：中国房地产报）46亿元！5月29日，一个名不见经传的北京房企强势夺得上海新华路(小区网论坛)的 ，造就了上海今年以来的总价“”，而这已是上海5月份的第八个“”。
但土地市场的烈焰并不只是在上海燃烧。
5月10日，和瑞地产以142%的高溢价率拿下了重庆弹子石地块，创造重庆今年来新单价“”，同日，重庆本土房企东原地产拍得北部新城地块，成为总价“”，5月27日，这一总价“”的纪录就被恒大一举刷新。广州土地市场同样刀光剑影：在广州海珠区南洲路地块的竞拍中，经历上百轮竞价，越秀地产力挫恒大、中海等 房企，创造了广州单价“”。而在北京，泰禾、保利等房企亦接连打造着区域地价热点。
地价的一次次冲高与突破让“新国五条”显得飘摇且脆弱。在盛世太平 管理有限公司董事、总经理陈立民看来，各地上演的这一场场“拼杀”皆源于供需双方的共同渴求，“去年下半年 是今年3月份以来，企业的销售收入大幅增加，买几块好地显然比拿着现金更为划算，同时去化速度较快，也迫使开发商到市场上寻找新的地块。”另一方面，就政府的角度而言，由于经济增长放缓的趋势比较明显，地方政府亦迫切需要增加财政收入， 快速有效的办法就是土地出让。
对北上广等城市市场的良好远景预期，让众多房企在土地市场动作频频，其中有一线 ，亦不乏二线的后起之秀。“虽然目前房企在土地市场普遍活跃，但表现 的、高总价高溢价拿下‘’的房企，多是地方性企业，这一定程度上反映了一线房企对土地市场风险的警觉。”研究经理指出。
神秘房企勇闯上海滩
北京福润天成就是这场土地争夺战中表现 的后起之秀。
一次加价1亿元，北京福润天成对上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块显示出志在必得。资料显示，该地块位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址，处于淮海西路、虹桥路、凯旋路交会处， 轨道交通3、4、10号线虹桥路站，可谓不折不扣的 地块。领取该地块申请书的房企多达63家，其中，九龙仓、和记黄埔、北京福润天成、古北集团以及新长宁集团 终走上了战场。
据现场人士描述，5家开发商 以每轮1亿元的加价幅度进行竞拍，完全无视主持人所强调的“每轮1000万元的加价幅度”，在经过32轮竞拍后，该地块终被北京福润天成夺得。
北京福润天成一战成名。然而，对于不少业内人士来说，它却是个“神秘客”。
北京市工商局网站信息显示，北京福润天成房地产开发有限公司于2012年9月成立，注册资本1000万元，法定代表人为祝荣溪。
记者经过多方打探核实了解到，福润天成是K2地产的子公司，曾参与了北京通州(社区网论坛商铺)台湖镇、大兴旧宫几宗地块的竞拍。K2地产在北京通州开发了海棠(小区网论坛)湾、百合湾、清水湾(小区网论坛)、玉兰湾，在河北廊坊开发了狮子城等楼盘，本次是 进入上海地区。据知情人士透露，K2地产属于 湾 集团，而 湾 集团又是一向低调的华美地产出资成立的。华美地产下面有十几家公司， 湾 集团为这些公司服务，其中一个重要任务就是找地拿地。
“我们从今年年初就开始运作了，不是偶然的举动。重点收购北上广深及重点二线城市 商业、 、住宅地块。”湾 集团相关负责人接受记者采访时表示，今年公司运行有两个重要标志，一是从住宅地产全面转型商业地产，另一个是从普通的开发企业向金融 企业转型。集团自身的 和房地产开发项目全部回归到一二线城市，从销售型向自持运营型转型。
该负责人表示， 湾 集团充分利用自有资金和募资能力，通过私募股权合作、私募股权融资、信托等多种资金运营方式，已经为K2地产的商业地产转型之路与重金投入做好了充分的准备，提供了多个候选的融资整合解决方案。现在拿地的资金都来自于公司自有资金，此次集团摘得新华路地块，主要看好其核心商业地块，未来成长性很好，准备长期持有，会有 好的经营性 ，也是 好的金融融资工具。 湾 集团有一个富达股权 基金，资金池有一百亿元，用做支撑未来商业地块项目运作。
“一线城市核心商业地块 的风险不在于市场而是在于我们自身的运营能力，资本运营和开发运营管理，对于团队和人才的要求比较高。”该负责人表示，此次上海项目正在招募英才，预计一两年内投入运营，成败就看自身的能力了。
多个地块高溢价成交 ”这么多 房价怎么办
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