[摘要] 有难度才有乐趣，虽然并不是 商业地产都值得 。但与高 物业的小概率化相对应的是 客群的小众化， 者能否看懂一个项目背后的价值构成，是决定其一掷千金的关键所在。
商业地产 二大新方向
当遍地开花的商业项目伴随着成都城市飞速发展的同时， 者也必须善于把握住商业 的新方向，才能让资金有准确稳定的增长渠道。
方向一：社区商业 。数据显示，目前成都建成和在建的综合体就超过100个，其中大多数体量都在20万平方米规模以上。业内人士指出，未来大型城市综合体的发展速度将相对减缓。而依托成片区开发，规模化的社区商业在未来会得到较好的发展。
比如4月中旬蓝光旗下四大热销项目蓝光COCO金沙【蓝光COCO金沙2期房天下团 优惠6000元】、COCO蜜城(小区网论坛)、COCO时代、COCO锦绣四大项目的COCO红街集中开盘，当天便成交近3亿，首批次商铺几乎开盘就 。据成交数据统计，COCO蜜城红街半 实现了6000万的销售业绩。业内人士指出，这样类似的中小规模，业态规划良好的社区商业较具备 发展 。
方向二：政策环境好的新兴区域发展 。不少初涉商业地产 的人会认为， 相对成熟区域的商业物业会有所保障，风险更小。但业内人士指出，成熟区域的资金再次上升空间相对有限，资金利用率低于一些城市新兴板块。
随着城市化进程的发展，以前的农田和荒地可能几年后就变成了 地段。用同样的资金在成熟地段购买20平方米，在新兴区域就可以购买40平方米。如果不计其他因素，同样每平方米 1000元，算下来新兴区域就比成熟区域多赚20000万。按照长线发展的 现状来看， 新兴区域无疑是目前较为合适的 方向。
当然新兴区域高 带来的必定是高风险，如何选择真正具有发展 的新兴区域，找到能让资产保值 的 才是关键。因此我们也注意到，伴随着不少新兴区域的开发，政府的区域发展政策利好才是一个新兴区域未来发展 的重要标尺。
政府重点打造的新兴板块无疑会出台相关优惠政策吸引招商和项目引进，并大力发展区域产业。产业带动经济和人口的长足增长，因此也给商业地产带来了相对稳定的 需求和机会。
结语：有难度才有乐趣，虽然并不是 商业地产都值得 。但与高 物业的小概率化相对应的是 客群的小众化， 者能否看懂一个项目背后的价值构成，是决定其一掷千金的关键所在。
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