[摘要] 有难度才有乐趣，虽然并不是 商业地产都值得 。但与高 物业的小概率化相对应的是 客群的小众化， 者能否看懂一个项目背后的价值构成，是决定其一掷千金的关键所在。
商业地产 三大变
一变：闪电战到持久战。很多曾经 住宅的 者，会遵循以往住宅 带来的房价直线上升，资产快速 的经验来 商业地产。但在目前，商业地产相较于住宅市场更多需要长线操作。
比如说，如果在前几年，一个不错的商铺加上优良的地段，买入一年后出售，扣除税费等，整体 率或许会达到15%。但度过了前几年的快速增长期后，商业地产市场已趋平稳，短线操作赢取高额利润已经行不通。加上目前中国高速城市化人口红利带来的消费钱景，一场商业 的持久战正在打响。
二变：商铺 不再是 选择。不少机构曾做过调查，数据显示，在商业地产 结构中，商铺位居首位，产权式酒店其次，第三是写字楼，专业市场排行第四。专业人士指出，这种 结构在近年已经发生了改变。
由于近年商铺售价高速飞涨，商铺的 率早已不如从前，而且随着 者的专业化程度提高，他们对购买商铺的位置和形态都有了较高的要求。对商铺附近的主力店和商业氛围都有所考察。因此，据 新的调查显示，写字楼 已经全面超越商铺 位居商业地产 产品 位。
三变：城市化造就 新模式。随着中国经济的高速增长，城市化进程日益深刻影响着每一个人。而传统的商业地产也受到城市化进程的影响，进而拓展出新的商业地产模式。例如成都刚刚起步的地铁物业。
近年随着成都两条地铁的开通运营和多条地铁的同时施工， 和沿线站点物业都享受到了轨道交通带来的价值红利。地铁带来的巨大人流将会为周边商业物业带来大量的商业、商务需求，因此地铁物业的 空间较大已被认可。
另外，注重成都地理人文风情的文化休闲物业也是商业地产新兴模式之一。锦里、宽窄巷子、东区音乐公园等文化商业项目，依托文化与商业的嫁接，经过一段时间人气的累积，目前租金直线上升。再如一些旅游地产和娱乐地产都是目前商业地产 的新变化。
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