[摘要] 在经历2012年楼市从惨淡到回暖的几番变幻之后，新“国五条”的出台再次彰显了国家调控楼市、抑制房价的决心。2013楼市走向如何？房地产业界又展开了新一轮探讨。
问题四：前段时间曾爆出“海南住房存量十年才能消化”这一说法，而现在新“国五条”中有规定：“增加普通商品住房及用地供应”，对此您如何看？
天长颐生园销售经理刘彦甫：国家出台此项规定，目的是保障中间 的房屋供给，是稳定房价的手段之一，是在求过于供的情况下打出的牌。各地政府的情况不同，如“海南住房存量十年才能消化”。目前在海口周边的房企利润线已经很低的情况下，再加大土地供给，这样的政策对于海口是否合适，我觉得还值得考虑。
蓝水湾销售经理陈峥：我个人认为首先海南住房市场有其特殊性，住房存量中包含度假产品，刚需型住房所占比例究竟多少有待考究。其次，随着海南发展，本地刚需及“候鸟型”刚需市场日渐庞大；因此目前增加普通住房供应，在鼓励刚需及保护刚需群体置业有着积极影响。
美林谷销售策划经理 瑾：我想这个数据应该是包括了海南可开发的土地存量。随着国人经济收入的提高，他们对生活品质的要求也在不断的提高，一般的普通住宅已不能满足这部分客户群对产品的需求，国家调控也无法改变市场对产品的需求。
天鹅湾策划主管林雪莉：海南房地产市场不能按照内地的纯刚需或者什么去进行单独分类，应该放在国际旅游岛开发建设上来看。增加普通商品房土地供应，引入更多的开发商有助于海南国际旅游岛的建设进度，也有助于海南提供更加细化的产品类型。
问题五：新“国五条”中再次强调了加强市场监管，对于一些买房过程中出现的一些类似没有房产证、交房延期以及物业服务责任不明朗等问题，贵公司会有怎样的防治措施？
天长颐生园销售经理刘彦甫：这些问题都是房产市场不规范时的房产乱象，相信在房产市场越来越规范的同时，这些房产乱象会越来越少，毕竟我们是服务行业，一个不负责的企业，赢不来客户的信任和口碑，也就无法生存。
天鹅湾策划主管林雪莉：加强市场监管也是政府服务意识的进一步加强，有助于强化市场的规范进度。我们粤泰集团在20多个城市均有项目在运营开发，也一直强调客户利益承诺的实现。
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2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议再出重拳，出台了五项政策措施来稳定房价。其中包括：
(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
(二)坚决抑制投机 性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
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