[摘要] 近日，一条二套房商业贷款首付将提高到7成、利率将提高至基准利率1.3倍的消息，让A股地产板块一片风声鹤唳，四大龙头股跌幅全部超过4%。
近日，一条二套房商业贷款首付将提高到7成、利率将提高至基准利率1.3倍的消息在网上疯传，一石激起千层浪，使得当日A股地产板块一片风声鹤唳，四大龙头股跌幅全部超过4%。
根据现有规定，使用商业贷款购买第二套房，首付应不低于6成，执行利率不低于基准利率的1.1倍，在实际执行中可根据实际情况上浮。那么如果贷款购买二套房的执行利率真的上调至基准利率的1.3倍，购房者将会多付出多少利息呢？
房贷计算
以贷款额40万元，20年还清来计算，当执行利率为基准利率的1.1倍时，实际执行利率为7.205%，还款总额为756146.4元，月均还款3150.61元；当执行利率提高到基准利率的1.3倍时，执行利率为8.515%，还款总额834021.6元，月均还款3475.09元。一旦二套房贷款利率 执行标准由基准利率利率的1.1倍上浮到1.3倍，购房者将会多支付77875.2元，月均还款额增加了324.48元。
在大家目光都聚焦在 买房的刚需家庭时，很多出于改善型需求购买二套房的家庭却被限购政策束缚着，二套房首付比例和贷款利率或提升的消息传出，无疑迫使具有改善型需求的家庭加快买房的进程，因此想要以小换大的家庭更应该关注成都“大房子”的价格趋势，现在让我们一起来看看成都热销的改善型楼盘的房价走势吧。
价格： 价14000元/平方米
龙湖世纪搜房 优惠4万。
动态：龙湖世纪9号楼精装准现房5个月后入住，面积97-184㎡，均价1.4万/㎡起；清水房均价1.2万/㎡起，现有系列优惠活动，详询售楼部。
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图表显示：龙湖世纪房价从08年到11年上升趋势比较明显，而11年到12年房价趋于平稳，从12年4月到13年年初，房价有小幅度下降。出现过 价格为08年11月的均价12000元/平， 时期为15000元/平，现均价为14000元/平。
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