[摘要] 近日,一条二套房商业贷款首付将提高到7成、利率将提高至基准利率1.3倍的消息,让A股地产板块一片风声鹤唳,四大龙头股跌幅全部超过4%。
近日,一条二套房商业贷款首付将提高到7成、利率将提高至基准利率1.3倍的消息在网上疯传,一石激起千层浪,使得当日A股地产板块一片风声鹤唳,四大龙头股跌幅全部超过4%。
根据现有规定,使用商业贷款购买第二套房,首付应不低于6成,执行利率不低于基准利率的1.1倍,在实际执行中可根据实际情况上浮。那么如果贷款购买二套房的执行利率真的上调至基准利率的1.3倍,购房者将会多付出多少利息呢?
房贷计算
以贷款额40万元,20年还清来计算,当执行利率为基准利率的1.1倍时,实际执行利率为7.205%,还款总额为756146.4元,月均还款3150.61元;当执行利率提高到基准利率的1.3倍时,执行利率为8.515%,还款总额834021.6元,月均还款3475.09元。一旦二套房贷款利率 执行标准由基准利率利率的1.1倍上浮到1.3倍,购房者将会多支付77875.2元,月均还款额增加了324.48元。
在大家目光都聚焦在 买房的刚需家庭时,很多出于改善型需求购买二套房的家庭却被限购政策束缚着,二套房首付比例和贷款利率或提升的消息传出,无疑迫使具有改善型需求的家庭加快买房的进程,因此想要以小换大的家庭更应该关注成都“大房子”的价格趋势,现在让我们一起来看看成都热销的改善型楼盘的房价走势吧。
价格: 价14000元/平方米
龙湖世纪搜房 优惠4万。
动态:龙湖世纪9号楼精装准现房5个月后入住,面积97-184㎡,均价1.4万/㎡起;清水房均价1.2万/㎡起,现有系列优惠活动,详询售楼部。
搜房网提供的售楼电话:400-890-0000 转 657368
图表显示:龙湖世纪房价从08年到11年上升趋势比较明显,而11年到12年房价趋于平稳,从12年4月到13年年初,房价有小幅度下降。出现过 价格为08年11月的均价12000元/平, 时期为15000元/平,现均价为14000元/平。
售楼地址:中国成都新会展 (小区网论坛)天鹅湖畔龙湖世纪1号楼44层
买房要趁 前 成都三环内待涨楼盘6888元/㎡起
价格:均价14800元/平方米
项目特色:公园地产,低密居所,打折优惠楼盘
优惠折扣:全款优惠3%,按揭、分期优惠2%
搜房网提供的售楼电话:400-890-0000 转 661471
图表显示:中粮香榭丽都房价变化幅度较大,但从12年10月开始房价一直处于上涨状态。
售楼地址:武侯区二环路南四段丽都花园小区
买房要趁 前 成都三环内待涨楼盘6888元/㎡起
价格:均价12500元/平方米
动态:首航欣程70-134平方米房源热销中,均价约12500元/平方米,一次性付款优惠4%,按揭付款优惠1%。
优惠折扣:一次性付款优惠4%,按揭付款优惠1%
搜房网提供的售楼电话:400-890-0000 转 610924
图片显示:首航欣程的房价变化较小,至12年11月到13年1月有较高幅度上涨外,一直趋于平稳的态势,均价大概在12500元/平方米。
售楼地址:成都市人民南路四段25号(美领馆南)
买房要趁 前 成都三环内待涨楼盘6888元/㎡起
价格:均价14000元/平方米
动态:丽都花园丽府现均价14000元/㎡,全款优惠5%,按揭优惠2%,详询售楼部。
优惠折扣:全款优惠5%,按揭优惠2%
搜房网提供的售楼电话:400-890-0000 转 657767
图片显示:丽都花园丽府房价从11年到现在变化比较大曾在11年7月出现均价12000元/平的 价个,目前处于上升时期,不知道下个波谷节点会是什么时候?
售楼地址:二环路南四段丽都路(丽都花园C区会所)
买房要趁 前 成都三环内待涨楼盘6888元/㎡起
价格:均价19000元/平方米
项目特色:豪华居住区,宜居生态地产,低密居所
动态:铂雅苑均价19000元/平,小户型总价约400-500万,主力户型600多万。一次性付款93折,按揭98折。
搜房网提供的售楼电话:400-890-0000 转 614161
图表显示:铂雅苑从12年11月到12年12月的房价呈快速上升的态势,而后房价大体上趋于平稳状态。
售楼地址:成都市双流县麓山大道二段19号
买房要趁 前 成都三环内待涨楼盘6888元/㎡起
价格:均价20000元/平方米
动态:誉峰二期均价仅售20000元/㎡,在售户型200-360㎡,一次性付款4%,按揭优惠2%
优惠折扣:按揭、分期优惠1%,全款优惠5%
搜房网提供的售楼电话:400-890-0000 转 657362
图表显示:誉峰从09年到11年房价都有明显的上涨趋势,但在11年9月出现下降的趋势,继而在12年5月迎来波谷,不过,我们也可以看出,至上轮 风波之后,誉峰的 趋势更加明显起来。
售楼地址:高新区万象南路360号(新市政府背后)
买房要趁 前 成都三环内待涨楼盘6888元/㎡起
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