[摘要] 放眼如今的 ，雄飞 、银石广场、华置广场等商业物业似乎已一枝独秀于 物业，而住宅型物业就变得尤为稀贵。去年 大道、朗御、鼎云国际、正通·红墙国际等几大项目齐亮相，这对于 的 而言，可谓难得。然而，不到短短一年时间，这些物业都已名花有主， 物业将再度稀缺，可售项目少之又少。
● 物业近几年来价格走势一直位列前茅
●近两年， 商业租金上涨了近18%
只涨不跌
稀缺地段物业向来炙手可热，其带来的 效应也是相当明显 。
据相关数据显示，与其他区域相比，这几年来 住宅物业的价格走势一直位列前茅，二手房评估单价在10000元/m2左右(小区网论坛)。尽管成都楼市发展高速期已近十年，但 物业直到2006年才表现出了强劲的增长势头。
位于 盐市口地带的中环广场，曾经是成都臭名远扬的烂尾楼，如今却被打造成了盐市口商圈的标志性 写字楼，吸引了包括毕马威会计事务所、德国安联保险、汇丰银行、香港新 百货等 企业入住，租金达到120元/平米·月。去年开盘的万通·红墙国际12000元/平米的均价，目前也已 ，记者了解到其租金在40-60元/平米·月。
富房不动产的一位门店经理告诉记者：“限购以来，我只看到 的，还真没有见到过反跌的现象。因为 物业 特点就是保值性好，更具有抗跌性。正如上半年唯独 的房价依然坚挺，只是说涨幅有所回落。而且它的 不是说一下子就涨起来的，而是以一种持续的形态缓慢递增。”
租金五年翻番
物业 受追捧
由于土地的限制，目前 的住宅和商业产品越来越少。每每有新的物业推出必然被一抢而空。 物业的保值性和抗跌性吸引了越来越多的人开始将目光转移到商业 上来。
近打算 的张先生就很看好 物业，据了解，2006年他在 府井后面的正成财富购买了一套80多平米小户型，总价50多万，在等待交房的两年时间里，他就不断接到各种来自公司以及个人的电话要租用他的房子，房租也从 初的每月1200元一路涨到2200元。交房后为了租出一个好价钱，张先生不仅精装修了房子，还将房源挂在了三个品牌中介处， 终以2500元每月的价格出租给了一个小型设计公司，并且在附加条件里张先生要求房租以每年8%递增。张先生告诉记者，目前的租金扣除按揭费后，每个月还有1500元的剩余。目前手头有一些闲置资金可以用于 ， 物业依然是他的 。
据伊诚地产数据统计显示， 住宅物业的租金同比2010年平均涨了200元。位于天府广场的仁恒置地广场目前的租金 可达到190元/平米，相比两年前160元/平米的租金，每平米涨了足足30元。按照一套80平米的房子计算，仅租金就上涨了2400元。58同城二手房频道负责人告诉记者：“ 地段大商铺难求是存在了很久的事情。很多 餐饮单位一直想在 地段开立新店，同时，很多银行对 地段的大商铺的寻租、求购现状也已持续多年。很多大商铺需求面积一般都在1000平米以上，我们网站的信息显示，很多租赁需求单位都在不同的中介置业顾问手中有挂号。”
物业也分级
地段仍为
然而同样位于 ，租金 情况却是大不同。记者了解到位于东大街的喜年广场(小区网论坛)，目前套一的租金就已达到2745元/月，而相同面积，只不过是位于西大街的金色夏威夷(小区网论坛)写字楼，租金才勉强达到1600元/月，还是精装全配。
同为 ，仅一条街之隔就这样大的差距难免不让人咋舌。对于这一现象伊诚地产的张总表示：出现租金涨幅情况相差不一的原因，主要是板块的规划和定位导致，东大街周边的商业配套相对西大街要成熟很多，比如春熙路商业街、盐市口商圈等，地段 以及每天面对的近百万主流消费群体，为其 提供了更有力的保障。
对于 这类型的物业，张总给出的建议是 物业占据着商业板块集中、交通枢纽 等 ，同时又是人文、地理的 点，毫无疑问应该是 受追捧的 物业，不过由于城市发展、规划等原因， 物业逐步凸显出来的生活配套设施不全、交通过于拥堵、生活成本高等问题，是在选择 物业时应该注意的地方。
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