[摘要] 金沙片区，一度作为成都楼市的风向标、体温计。这里有成都三环内 浓郁的居住氛围， 档的娱乐餐饮， 久远璀璨的历史人文积淀，以及成都楼市 早的房地产开发。然而，这里却是成都房价起伏 明显、受市场环境影响 的区域，早期辉煌一度的金沙楼市似乎已被市场遗忘。
金沙片区，一度作为成都楼市的风向标、体温计。这里有成都三环内 浓郁的居住氛围， 档的娱乐餐饮， 久远璀璨的历史人文积淀，以及成都楼市 早的房地产开发。然而，这里却是成都房价起伏 明显、受市场环境影响 的区域，早期辉煌一度的金沙楼市似乎已被市场遗忘。
不抗“风寒”
内金沙前五月销售3万平方米
有人这样形象地描述金沙：“金沙 容易伤风感冒，稍有刮风下雨肯定生病。”金沙“体质”的敏感，业内人士 清楚不过，有千年金沙遗址文化 ，发展 早的区域，成熟认识度高，交通、配套都不缺，但为何金沙还如此不抗“风寒”？
去年楼市整体飙升，尽管今年年初金沙 盘逐渐将房价回调至万元以内，但如今的销售势头依旧不够理想。正合地产提供的数据显示，2012年1月～5月尽管城西成交达48.8万平方米，销售面积仅次于城南，但内金沙片区（三环路以内）销售面积只有区区3万平方米，甚至还有个别开发商干脆以自己准备不充分为由，直接封盘，并关闭已经落成的销售 。
“内金沙已很久没有新地块， 供应量基本上都集中在今天已经亮相的项目上，统计下来各项目上的存量还高达103万平方米，按照今年前5月月均0.6万平方米的成交水平，你说内金沙还得卖多少年？”正合地产市场研究部人士这样反问记者。
世家机构提供的数据也很说明金沙遇到调控容易出现过度反应。内外金沙合在一起，今年5月成交均价在9014元/平方米，相对于去年1月 值，整个区域房价下调已经在10%左右，这样的调整幅度高于主城区整体的均价跌幅近4个百分点。世家机构对内外金沙成交量还有一个统计，去年前5月成交面积超过18万平方米，而今年前五月成交面积只有去年同期的一半。
诡异金沙
涨得快 跌得也快
金沙真的很诡异———起步发展 早、掌握了 的地理资源，可就是不温不火。要理解金沙，得从十年前说起。吴杰（化名）全程经历了金沙十年，尽管现在已离开了金沙以及原来那家开发商，但说起金沙他依旧充满感情。
“早以置信房产名义启动开发的金沙园项目，是金沙板块诞生的标志。2002年金沙园1期开盘价2500元/平方米左右， 价2800元/平方米。金沙园之后就是宏信开发的金沙西园登场，2007年金沙西园房价 至7000元/平方米；但2008年受影响金沙西园 的时候只卖4880元/平方米，还送车位。2010年后，华润金悦湾、中海金沙府、建发金沙里掀起了又一个小高峰，但在调控行情之下金沙也后劲乏力，不少 楼盘的房价又回调到每平方米万元以内。”
华府金沙是区域内 具品质的楼盘之一，锦弘房产营销策划部经理陆雅琳曾经全程参与了当年的营销推广，她回忆：“2007年6月 早开盘，华府金沙当时单价在5300元左右，之后一路飙升，当年8月至10月达到 ，单价一度接近7000元。2008年则急转直下，2009年初尾盘的时候还是上了6000元。尽管华府金沙的起起伏伏也很明显，但在金沙已经显得很稳定了。”
“金沙确实很诡异，生态资源、区位 、交通条件也很好，发展也 早，市场基础好，但就是不够有底气，体质不够硬朗，容易伤风感冒。”某业内表示，金沙这道难题不好解。
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