[摘要] 当成都商业地产被速冻下来的时候，我们必须学会等待。
写字楼：
高峰期到，“堵车限行”
而“五大行”的另外一家世邦魏理仕的数据则显示，2012年成都写字楼市场出现供应高峰，供应量将达到250万平方米。而去年花样年成都公司总经理孙洪表示，仅是大源周边，未来的写字楼供应量就接近两百万平米，可谓数量巨大，但孙洪也认为，给一些时间，这些写字楼也将被逐步消化掉。
现状： 租赁需求依旧旺盛
值得一提的是，在成都写字楼出现供应高峰的情况下，租赁市场对于高品质 写字楼的需求依旧 旺盛，据仲量联行商业部总监张裕鹏透露，今年 季度，成都市场对于 写字楼的租赁需求超过3万平米，不过张裕鹏也认为，目前一些业权较为分散的乙级写字楼在租赁市场的确不具有 。
而在空置率方面，一季度成都 写字楼的水平虽然有所提升，但仍然控制在20%左右的水平，在很多业内人士看来，这个水平还算比较健康，而租金方面成都的 写字楼也保持在120元/平米/月的水平，而这个租金在目前的市场条件下，已经 理想。
从6月1日起，成都市开始实施新的写字楼分级标准，按照新的标准，成都的 写字楼将被重新定义。张裕鹏说，目前成都不同区域、不同大楼的项目的成熟度都有较大差异，一些在市场上口碑较好的写字楼更容易得到租户的青睐。
上策：尽量保持单一业权
关于写字楼的 争论，无疑集中在开发企业将产权进行拆零销售之后所面临的风险，张裕鹏说，单一业权的写字楼更方便管理，对于出租房来讲，可以尽量合理地组合租户资源，而这对租户也同样有好处，因为能够更早知道与哪些企业相邻 。
在成都市新出台的写字楼划分标准中，对于超 写字楼明确要求具有单一业权，张裕鹏说，从保证未来稳定 的角度来讲，他不建议小业主以100平米以下的面积购买写字楼，如果可能的话，即使有多个业主共同持有更大面积的写字楼，也比个体购 个小面积的要好得多。
去年开始销售的棕榈泉国际 ，就以整层起售作为项目一大亮点，据了解，哈尔滨银行在这里一次性购买了多层写字楼，而这样的模式也肯定将被更多项目采用。今年上半年，已经有部分项目开始实行写字楼整栋对外销售。对于开发企业来说，这也是一种理想模式，但据一些熟悉此类大宗物业销售的业内人士介绍，这样的操作方式其实很困难，因为买方对写字楼的硬件配置、 等硬指标肯定有更高的要求。
为刚需族减压 成都刚需楼盘仅4500元/平米起
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