[摘要] “坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”6月5日的晚间，住建部新闻发言人的表态一语激起千层浪，也戳破了关于地方楼市“调控转向”的言论泡沫。
相关新闻：时评：抑制投机不变 将房地产调控进行到底 中国证券报
北京大学中国经济研究
宣宇
此轮房地产调控自2010年4月至今已两年有余。本轮调控以来， 政府多次坚定表态，对引导市场合理预期起到重要作用。虽然当前在经济下行的担忧下，“稳增长”被放在宏观调控更加重要的位置，但“稳增长”空间巨大，无需通过放松房地产调控来实现，本轮房地产调控将会进行到底。
抑制投机政策不会变
当前，房地产市场还处于“胶着”状态。国家统计局监测的70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格表明，今年以来房价环比下降城市个数呈下降趋势；从房价来看，降幅 的温州比2010年价格下降了12%，此外杭州、宁波、金华、南京和南充分别下降8.4%、3.8%、1.8%、0.9%和0.5%，其余64个城市房价仍是上涨状态(仅青岛持平)。房价上涨过快的势头虽得到有效遏制，但仍未达到合理回归的政策意图，房地产调控仍任重道远。
房地产调控造成广大普通购房者观望情绪，房地产销售持续下滑。今年2-4月份，房地产销售面积累计增速已负增长14%、13.6%和13.4%。但与成交量锐减呈鲜明对比的是，房价并没有随供求关系大幅调整。
房地产“降温”带来税收和土地出让金收入大幅下降，使得地方政府或明或暗地放松调控，甚至萌发“政策松绑”的冲动。此前包括成都、重庆、佛山、芜湖、上海等多个城市已经在“限购”、“税收”等多个领域对房地产政策实施试探性“松绑”，但随即被一一叫停。这表明了 坚持房地产调控“绝不放松”的政策取向。
笔者认为，当前房价还远未达到政府和民众的“合意”状态，房价不向下，政策不会松。基于高房价对经济社会的危害，笔者相信，抑制投机 性购房需求政策不会改变。在以房产税为代表“治本”的政策基本形成之前，目前阶段性的以限购为特征“治标”为主的 调控仍将存在，当前政策和市场周期有可能延续至未来1-2年。因此，顺应市场供求规律，加速去库存才是开发商的明智选择。
政策微调支持刚需
房地产调控的目的不是为了打压市场，而是为了使房价回归到与居民收入相适应的水平，让老百姓住得起房，回归到住房的本质属性。在房价回落的大趋势下，一般消费者会持币待购，但对部分急需用房的“硬”刚需者给予价格优惠和补贴可以实现双赢。一方面，购房者的需求将得到更好地满足；另一方面，有利于稳定房价回落节奏，但并不改变房价回落预期。因此，并不能把支持刚需的政策措施理解为房地产调控转向。只是在当前经济面临下行压力下，一些措施进度有所加快、幅度有所加强以加快满足刚性需求，同时起到带动消费的作用，不能把支持刚需的政策理解为房地产调控放松。
笔者认为，对于房地产调控政策的思路是，在需求方面对于投机 性购房需求继续从严实施调控政策，不放松不动摇，在首套房购买方面持鼓励态度，以保持一定的成交量；供给方面，继续收紧房地产开发商的融资渠道，同时加快保障房建设，既保持经济的稳定增长，又避免重蹈因调控导致房地产供给下降的覆辙。
后，需要指出的是，虽然当前经济下行引发一定担忧，国务院日前召开常务会议也强调把稳增长放在更加重要的位置，但稳增长的空间巨大，无需通过放松房地产调控来刺激增长，本轮房地产调控会进行到底。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
