[摘要] 早前一周，四大行于北京“密议”松绑首套房贷，其中提到，今后四大行首套房贷利率或将不高于基准利率。经过一周的沉淀期，本周记者以房贷申请客户身份再探沪上首套房贷政策，发现在“松绑”首套房贷节奏上，四大行有急有徐：农行已正式开启首套房贷利率85折优惠，工行则称2周后即可提供利率85折优惠；
当前，南京市有华夏银行(600015,股吧)、交通银行(601328,股吧)、北京银行(601169,股吧)等3家银行推出了对于为新房的首套房贷95折优惠利率，其中交通银行和北京银行仅对合作楼盘的购买者实行95折优惠。
对于为二手房的首套房贷款，农业银行(601288,股吧)、工商银行(601398,股吧)、中国银行(601988,股吧)、浦发银行等9家银行实行基准利率；建设银行(601939,股吧)、招商银行等4家银行实行基础利率上浮5％的政策；民生银行、南京银行(601009,股吧)等4家银行实行基准利率上浮10％的政策。
此外，南京日前出台《存量房网上交易实施细则》等相关文件，今后将全面推行二手房网上交易和管理（简称二手房“网签”），无论通过中介还是自行交易，“除定金以外的全部交易资金”，即 、首付和贷款，都要进入监管账户。
二手房“网签”是指，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等过程，全部在网上进行，实现房地产管理产权登记部门、银行和交易保证机构等多部门的联动，由政府全程、全方位监管整个交易过程，确保整个二手房交易流程及各环节更加透明、安全。
南京市住建委相关负责人表示，在此之前，房产中介“代收房款”是普遍做法，“中介公司代收总房款超过千万元的，并不鲜见”。由于存在一定的过户时间，部分中小房产中介将客户的交易资金挪为自己的流动资金，以作他用甚至卷款潜逃，给二手房买卖双方造成了巨大经济损失。而网签后，中介将不再接触现金。
目前，在南京市房管部门备案的中介公司，有1700多家。而 ，是房产中介的主要收入来源。实行“网签”后，被监管的 ，将会在10个工作日之内支付给房产中介机构，也就是说，中介只有在交易结束后才能拿到 ，实现“一手交钱一手交房”。
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