[摘要] “就在上个 (2月18~19日)，龙湖用两天的时间实现了10个亿的销售，上一次我们有10亿 还是2010年9月那个市场高点的时候。”2月25日，龙湖地产[简介 新动态]执行董事秦力洪如此宣布，但他还同时坦承，“这个10亿是从牙缝中抠出来的，不容易。”
昙花一现？
据秦力洪介绍，龙湖实现10亿 主要的贡献来自一些老项目，譬如成都的北城天街、北京的时代天街、重庆的源著等。对于这一业绩，秦力洪认为主要归因于价格的合理回归、姿态积极到位、机制灵活高效和团队善抓机会。
有消息显示，从2月初开始，龙湖在常州、苏州就依次有项目加推房源，且都取得不错的市场效果，其明显特征便是价格上的折让。
“以目前的市场情况看，楼市并未出现量价齐涨，依然是呈现以价换量的态势。”北京中原地产研究部总监张大伟表示，价格依然是当前市场中决定成交的 为关键因素。
链家地产市场研究部的统计就显示，截至2月27日，自去年四季度以来入市项目为85个，在2012年1月和2月都有成交的项目有52个，其中一半项目在2月的成交价格环比下降，平均降幅约8%，其中绿地·国际花都[ 新消息 价格 户型 点评]、K2百合湾、中国铁建·花语城[ 新消息 价格 户型 点评]等降幅在10%以上。
新入市的项目则大多选择将价格下调。根据链家地产市场研究部统计，2月份入市项目中5个为老项目后期，除了 树家园定价走高外，其余4个均有不同程度下调，其中香悦四季花园的定价相比前期下调了16.4%。
但市场人士对于目前楼市中的这一“小阳春”究竟能维持多久，普遍并不看好。
华远地产董事长任志强就表示，楼市的回暖就和股市一样，受政策及其趋势影响很大，“有可能过几天又回去了，所以很难说。”
“在经济基本面没有好转、调控政策前景存疑的情况下，近期楼市出现的成交回暖恐怕只是昙花一现。”任启鑫的判断则更为直接。
张大伟认为，经过一年的调控，北京房价已经明显下调，但主要还是集中在部分区域的部分项目，这导致了一些购房客户期待市场再次出现下调房源。“作为调控政策执行力度 的一二线城市，北京房价下调的项目数量和幅度也领先，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6~12个月内房价还可能有10%~20%的下调空间。”
面对市场的变化，龙湖的打算是继续保持稳健的价格策略和积极的推盘姿态。“抓住行业里短暂的窗口期，在变化更加大的市场中取得先机，就像鹰眼一样能够捕捉住机会。”秦力洪表示。
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