[摘要] “就在上个 (2月18~19日)，龙湖用两天的时间实现了10个亿的销售，上一次我们有10亿 还是2010年9月那个市场高点的时候。”2月25日，龙湖地产[简介 新动态]执行董事秦力洪如此宣布，但他还同时坦承，“这个10亿是从牙缝中抠出来的，不容易。”
“就在上个 (2月18~19日)，龙湖用两天的时间实现了10个亿的销售，上一次我们有10亿 还是2010年9月那个市场高点的时候。”2月25日，龙湖地产[简介 新动态]执行董事秦力洪如此宣布，但他还同时坦承，“这个10亿是从牙缝中抠出来的，不容易。”
但有业内人士认为，这一“小阳春”的出现或许只是昙花一现。
成交回暖
北京中原市场研究部根据住建委网站的数据统计发现，2012年2月份，北京新建住宅签约套数为5514套，基本达到了去年9月份左右的市场平均水平，可以说基本复苏。
亚豪机构统计数据似乎更能说明问题：2月20日~26日一周，北京市共成交期房商品住宅1686套，成交面积15.04万平方米，成交现房商品住宅1051套，成交面积9.77万平方米。期房、现房住宅累计成交2737套，成交面积24.81万平方米，环比之前一周(2月13日~19日)，销售套数大增219.4%，销售面积也增长了184.8%，创 近9周以来的成交量新高。不仅如此，上周7天成交住宅2737套，相比2月1日~19日这19天2298套的交易量还高出了将近两成。
“新一轮的供需博弈并没有僵持太久，随着各地纷纷爆出地方政府试图突破调控，引起了购房者对本轮调控即将中止、房价还将上涨的担忧。”亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，一些本就在四处看房选房、伺机抄底的改善型购房者认为时机已到，不再等待即刻下单，与正常购房的刚需客群叠加，共同造成了上周成交量的大举反弹。
链家地产 分析师冯联联认为，2月新房住宅成交量在年后再次超过5000套，但从成交结构上看，2012年初的新房住宅成交还是依靠保障房支撑，若去除保障房，商品住宅的成交量依然处于历史低位，与1月份相比回升有限。而从商品住宅认购情况来看，2月份认购量打破7个月以来的连续下滑趋势，开始止跌回升，环比1月份上涨46%，虽然仍在低位，但表明观望僵局开始松动。
市场中的实际情况是，中低价位商品房尤其是均价在20000元/平方米以下的项目，成为了成交的主力军。
据北京中原统计，2月北京市场中成交套数排名前十位的项目中，仅有K2百合湾和保利[简介 新动态]西山林语两个项目成交均价超过20000元/平方米，其余8个项目成交均价都不足20000元/平方米，其中，排名 的龙湖时代天街[ 新消息 价格 户型 点评]2月共成交115套，是 一个成交套数破百的项目，其成交均价仅为11635元/平方米。
这也导致北京楼市的成交价格出现了结构性下调。
北京中原的统计显示，2月北京新建住宅签约均价为18345元/平方米，同比2011年2月的24588元/平方米下调了25.4%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
