[摘要] 近日，楼市新消息不断，存款准备金率将二次下调、 明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等变化出现。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降多少、现在是不是买房时机等问题备受关注，各方人士的讨论之声日趋热烈。
浪潮“由外往里”
“和去年 比较热闹的区域多在通州、大兴、房山等外围区域不同的是，今年北苑、来广营、望京等近郊甚至城区的房子也开始出现 。”想在海淀、朝阳等“城里”买房的刘女士告诉记者。调查显示，北京楼市 浪潮确实开始“由外往里”；一二手房房价“倒挂”的现象也“由外往里”蔓延。
海淀、朝阳、石景山、丰台等城区的房子今年也开始以特价房、去掉精装修等不同方式 。如东三环、东四环一些楼盘通过不断推出特价房以及“一次性签约享受8折”、一个月内签约还享受前面优惠价上95折等方式开始打折 卖房；朝阳、海淀、石景山、丰台还有一些楼盘则通过重新推出差异化新产品进行 促销，如朝阳某楼盘就通过对在售的二居老产品“封盘”，新开三居“新盘”并 进行促销。
业内人士还表示，根据90年代至今北京楼市的几轮变化经验，可以预判的是， 趋势“由外往里”之后，一旦城里房价出现真正的松动， 趋势还会走向“由里往外”蔓延态势，而一旦出现这种变化，外围房价将真正探底。
四个数据判断房价探底时间
北京房价什么时候能探底，无论是买房人还是开发商或其他业内人士，谁也不能给出一个肯定的答案。综合他们的判断和分析，北京房价还能降多少，还和以下几个变数有关：
一是首套房贷放松等“定向性微调政策”出台时间；二是地价什么时候止跌；三是各个楼盘开发商扛成本的能力；四是北京楼市 的社会环境。“首套房贷等定向性微调政策一旦出台，肯定会释放出一批需求，一旦有人买，开发商就不会再大幅降。而根据经验，地价止跌探底和房价触底的时间差不多同步，因此，北京地价什么时候止跌，房价也会相应止跌。开发商实力不同，承受压力的能力也不同。 后，老业主闹事，也会影响不少开发商的 计划，如何让开发商 无"后顾之忧"也在一定程度上影响 的速度和幅度。”一位业内人士说道。
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