[摘要] 国土部15日发布的地价监测报告显示，2011年第四季度全国主要监测城市地价总体水平环比、同比增速分别为0.29%、5.94%，增速持续回调；全国住宅平均地价环比增速为零，同比增速6.58%。
相关新闻：“”几乎绝迹 市场成交低迷
（来源：中国证券报）2011年土地市场成交量低迷，前几年频频出现的高价“现象”近乎绝迹。数据显示，2011年13个重点城市居住用地成交中，地块的 总价较前两年明显下降，单价新“”消失。
中原集团研究 监测数据显示，与2010年相比，仅深圳、重庆两市的地块成交 总价仍有增长，其余城市 总价同比下降14%-88%。在13个城市中，单幅地块 总价超过50亿元的仅有重庆、深圳，地块 总价分别约为65.36亿元和64.39亿元。而2010年单幅地块 总价超过50亿元的城市多达7个，地块 总价更是达到121.41亿元。
均价方面，除深圳、天津、武汉、苏州外，其余监测城市均呈现下降趋势。其中，北京今年成交土地的 均价较去年下降36.76%，上海下降59.53%，广州下降43.31%，重庆下降70.82%，杭州下降45.96%。
2011年高价“”近乎绝迹的原因，首先是房企资金链紧张。2011年，房企融资极为艰难，除了IPO及发债融资门槛继续从严以外，信贷持续收紧、房地产信托叫停、住宅销售放缓等融资及回款渠道全面收窄。在此背景下，总价“”因其资金及开发模式要求高，因此出现的几率大幅降低。
其次，成交地块的位置较偏也是价格下降的原因之一。中原集团研究 认为，2011年各地出让地块郊区居多， 位置地块极少成交，直接导致 单价下滑。从13个重点城市 单价地块的位置来看，北京、上海、广州、重庆、成都、长春及杭州等7城市今年出让的 单价地块位置，均没有去年“”的位置优越，因此地价出现显著下滑。
各地土地出让制度的改革是拉低成交价格的另一原因。2011年，各地政府土地出让在现有的“招拍挂”制度基础上也进行了一些调整，各地出现“综合评标”、“限地价，竞配建”等新举措，这也导致成交价格的下降。
世联地产(002285,股吧)董事长陈劲松12月29日表示，2012年地方也存在较大的偿债压力，因此会加大土地出让的数量，土地成交价格可能在今年基础上进一步下滑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
