[摘要] 北京冬日的寒气逼人，与调控下楼市的光景暗合。年关，开发商们在土地市场的表现，与往年也大相径庭。比起去年年底，土地部门开闸放地，众多品牌开发商蜂拥出手，今年年底，却是上演了寒冬“静”土的剧目。
■土地黑马
越是临近年底，楼市景象越是惨淡，而楼市销售的萧条也波及土地市场，底价成交频频出现。但弱市之下仍有逆势拿地的黑马， 为吸引人眼球的是跨行黑马。
2011年11月4日，中华联合保险控股股份有限公司以4.16亿元的价格竞得丰台区卢沟桥乡丽泽商务区E-15地块商业金融项目地块国有建设用地使用权。据悉，在今年2月，山西财团也在丽泽商务区购下商业金融地块。金融企业进驻丽泽商务区，打造新的金融总部基地。
年末险资拿地不仅中华联合保险一家，今年12月16日，泰康之家（北京） 有限公司与北京昌科航星科技开发有限公司联合体以16亿元的价格拿下昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地地块国有建设用地使用权。实际上，2010年6月，“泰康养老股权 计划”获保监会批准试点， 试点地址拟选在北京昌平小汤山。据了解，泰康之家 有限公司则是泰康人寿旗下专业从事养老社区 与经营的子公司。而此次在昌平拿地，则是该公司进行养老社区试点的具体操作。
北京房地产业协会秘书长陈志表示，目前有房地产企业介入到养老地产，也有保险资金进入养老地产，养老地产看起来很美，但还未有清晰的盈利模式，这还需要各家企业积极探索。
在以郊区土地为主的供应格局下，不少市区和近郊新板块土地受到房企青睐，这些区域成为黑马频现的地区。
今年12月，朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目被融创和中化方兴联合体以30.67亿元的价格拿下，折合楼面价为10807元/平米，而周边的房价已卖到26000元/平米，地价不到房价的4成。而融创与中化方兴的共同特点是，今年旗下项目销售状况良好，需要补充项目储备为来年做准备。事后融创中国董事长孙宏斌在微博上对拿地表示满意并表示：“融创就是相信我们在艰难的时候能做出艰难的决策，坚信我们做的就是对的决策。”
实际上，不少年末拿地的其他房企也“赚到了”。
在今年12月，央企葛洲坝再次出手，拿下在京 住宅地块——旧宫3号地C17、C24和C25地块。该地块规划建筑面积约11.3万平方米，楼面价折合约8427元/平方米。实际上，旧宫近期土地放量较大，目前已有富力项目在售，而在今年9月初，万科与北京住总联合体拿下旧宫3号地C11、C14地块，楼面价约9843元/平方米，该区域将在近两年出现放量，成为品牌开发商云集的区域。而对于9月万科住总的拿地价格，年末葛洲坝拿地价格下调1416元/平方米，土地成本节约了一笔钱。
而同样的情况也出现在新板块丰台郭公庄区域。12月28日，金隅大成以9.17亿元的价格拿下郭公庄四期，项目总建筑面积15.20万平米，折合楼面价6033元/平米。而在9月，万科联合体拿下体量达63万平方米的郭公庄五期地块，楼面价约9500元/平方米。两者对比，四期楼面价下调近3500元/平方米。
实际上，今年9月，热门板块地块供应时，还有不少房企参与拿地，万科住总与九龙仓、富力等4企业激烈竞争后拿下旧宫地块。而到了年底，即使是热门板块热门地块，也多是底价或低溢价成交。而在此刻拿地的房企，也成为逆市拿地的黑马。
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