[摘要] 近日，记者沿着北京新建的三条地铁线路，与周边楼市进行了“亲密”接触后发现，虽然有交通改善的利好，但区域在售项目的价格却不增反降，反倒是沿线楼市的租房市场更加活跃，租金价格也有小幅提升。
发现二
地铁开通催生“换租族”租金价格小幅上涨
新线路的开通，没有挽救成交量，却方便部分租客换租到地铁沿线。
以地铁8号线为例，二期北段开通后，成为继5号线、13号线之后，另一条连接北三环和北五环的地铁线路。从10号线北土城到霍营、回龙观只需要8站地，租金却 了上千块。正是由于外租金的差异，使不少租住在北三环附近的租客“换租”到只有几站距离的五环沿线。
“近有不少从三环来的客户，到我们这儿找房子租。”霍营站附近的一家中介店店长透露，牡丹园、安贞门附近的租客，一居室的租金在这里可以租到两居室的户型，而且还都是5年左右的新房。
记者了解到，如回龙观两室一厅带家电的户型月租金在2500元左右，而北土城附近两居室租金为4000元左右；牡丹园精装修两室月租为4000至5000元、健翔桥周边租金价格也在5000元上下。楼盘租金差异明显，导致不少租客分流到租金相对 的五环沿线。
这就使得新开通地铁沿线的租金价格，即便是在年底淡季仍出现了小幅上涨。中原地产张大伟表示，紧靠地铁的热门楼盘，由于出行更加方便成为租房人的 ，虽然租房市场需求量整体下滑，但是地铁沿线房源依旧供不应求，这也造成地铁沿线楼盘租金价格不降反涨。
●新地铁沿线楼市扫描●
回龙观东大街-北土城
霍营区域获益
地铁8号线，是奥运期间为方便到达“鸟巢”设定的专线。周边项目都是类似于盘古大观这样的高档房，地铁的利好几乎可以忽略不计。但即将开通的8号线二期北段，则将10号线与13号线连接起来，从回龙观到北土城单程仅需25 ，极大地方便了回龙观、西三旗、清河地区的购房人出行。
尤其是换乘站霍营，由于连通13号线与8号线，是京城北部继5号线、4号线之后，另一条连接南北的地铁线，将极大缓解5号线和13号线在早晚高峰时的压力。
位于霍营站的首开·国风美唐、东亚上北鑫座等项目均表示，8号线二期北段开通后，使得霍营站成为两条地铁线路和公交换乘的交通枢纽，这将进一步提升区域楼市的价值空间。
15号线一期东段 顺义后沙峪至俸伯
沿线楼盘以当地人购买为主
15号线的开通，使顺义居民能够轻松抵达望京。今年新开的部分为后沙峪站向东，往顺义老城区方向的延伸，共设南法信、石门等四个地下车站。开通后，将和去年底开通的15号线一期贯通运营。届时，只需40 ，15号线就能从东段起始站到达望京区域。
顺义老城区的楼盘首先感受到地铁开通后带来的便利。目前在售的项目既有红杉一品 这样户型面积在120-200平方米的改善型住宅，也有以小户型为主的京汉铂寓、马可汇等项目。根据开发商介绍，目前买房人主要以顺义当地人为主。
郭公庄-北京西站
连接房山“进城”
9号线的开通， 的亮点就是为北京西站开通了地铁。但对于楼市来说，9号线与房山线的连接，意味着房山终于“进城了”。随着9号线的未来运营，房山购房人可以通过地铁交通，同台换乘9号线，直接抵达北京西站。
目前，房山区域内楼盘众多，近年来万科长阳半岛、首开煕悦山等众多项目的开盘使得房山成为未来的人口密集区域。地铁9号线南段的开通，房山也成为直接受益者，方便了长阳板块购房人的出行。
此外，9号线还途经丰台科技园、六里桥等区域，运营后将极大缓解西南区域路面交通压力。周边的项目如中景未山赋、优盘以及房山区万科长阳半岛、芭蕾雨悦都等都成为买房人重点关注的目标。9号线连接北京西站这样的交通枢纽，对周边楼市产生的“聚集”效应，也在不断凸显。
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